Vente maison 364 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Fontrabiouse (66210)

A vendre maison Espousouille.
Aux portes de la vallée du Galbe, venez découvrir cette belle maison en pierre située dans le village d’Espousouille.
Si vous aimez l’ancien avec une pointe de modernisme, ce projet est fait pour vous.
D’une surface habitable de plus de 140 m2 sur 2 étages plus combles avec 5/6 chambres, cette maison nous révèle bien des surprises.
Commençons par le rdc ; Un hall d’entrée d’environ 15 m2, récemment rénové vous y attend.
On y retrouve également un atelier avec une cuve à fioul, ainsi qu’une grande cave servant de stockage pour le bois, mais qui pourrait tout aussi bien servir à tous vos équipements que ce soit pour le ski ou la randonnée.
Passons au 1er étage, une belle pièce à vivre lumineuse nous accueille, récemment rénovée elle aussi, elle se compose d’une cuisine ouverte toute équipée, d’un coin repas et d’une cheminée parfaite pour faire une petite flambée en plein Hiver !
Une chambre, un bureau pouvant être utilisé comme chambre, une salle de bain et un WC indépendant complète cet étage.
Au second, on retrouve 4 chambres, une salle de bain et un WC.
A noter que chaque chambre, mesure plus de 10 m2, avec pour la majorité des placards intégrées. Elles demanderont par contre un rafraîchissement au niveau des peintures, le reste de la charpente et du plancher étant en excellent état.
L’état général de la maison est bon.
La maison est équipée de double vitrage, d’un chauffage central avec radiateurs placés dans toutes les pièces, et de rénovation récente que ce soit à l’entrée, au salon ainsi qu’au niveau de certains revêtements de sol.
Passons aux surprises…
Combles aménageables de plus de 70 m2 dont 35 m2 exploitables utilement, amoureux du mélange de pierre et de bois laissez place à votre imagination, cet endroit va vous plaire !
Grange attenante de plus de 45 m2 avec toiture en bon état, mais surtout avec son jardin attenant à l’abris des regards de 150 m2.
Cette grange pourra être exploité de différentes manières, simplement en garage ou bien encore en lieu d’habitation tout est possible, à vous de voir.
Idéal pour la création d'un gite, ou bien encore pour une grande maison familiale !
Nous sommes aux portes de la vallée du Galbe, donc au départ de nombreux chemins de randonnée et à 10 minutes des premières stations de ski et des commodités.
Vous étés désormais prét à un dépaysement total et à gouter aux joies de la tranquillité !
A bientôt pour une visite !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaël BASSAS EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 948 694 740.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 27/06/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : en cours. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 272 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 364 000 €	Prix au m² : 2 600 € / m²
Taxe foncière : 998 €

Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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