Vente maison 565 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Fréjus (83600)

iad France - Martine Cozette (06 77 14 02 66) vous propose : Idéalement située à Fréjus, dans un quartier paisible et dans une résidence sécurisée, cette spacieuse maison de 140 m2 sur 2 niveaux avec piscine, implantée sur un terrain de 468 m2 offre un cadre de vie privilégié. Sans vis à vis, proche de toutes les commodités et dotée d'une flexibilité d'aménagement ainsi que d'un fort potentiel locatif, cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour un investissement immobilier.
Avec cette possibilité de créer deux logements distincts, ce bien représente une opportunité rare sur le marché.
Au rez-de-chaussée, pour un confort optimal au quotidien, un grand séjour avec cheminée ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec accès à deux terrasses pour profiter pleinement des beaux jours, deux chambres ainsi qu'une pièce polyvalente, deux salles d'eau et deux toilettes.
A l'étage, pour le confort de toute la famille, une pièce de vie, trois chambres, une salle d'eau et deux wc.
Ce niveau peut également être envisagé comme un deuxième logement grâce à un accès indépendant.
Il offre ainsi à certaines périodes de l'année la possibilité de louer le rez-de-chaussée tout en conservant l'intimité de l'étage pour soi même. Une solution parfaitement adaptée aux besoins d'un investisseur ou d'une famille souhaitant une habitation modulable.
A l'extérieur de cette maison, vous profiterez de deux terrasses, chacune apportant une ambiance unique selon l'heure de la journée et les préférences de chacun.
Une piscine chauffée de dimensions généreuses de 8m x 4m traitée au sel vous invitera à la baignade et à la relaxation en toute intimité.
Confort absolu avec climatisation réversible dans 7 pièces, double vitrage, baies vitrées à galandage, fenêtres oscillo-battantes, places de parking en extérieur comme en intérieur et deux entrées distinctes.
Copropriété de 2 lots avec une petite mitoyenneté non gênante d'un seul côté. Charges annuelles de 240 Euros et aucune procédure en cours.
Avec son opportunité rare sur le marché, ne tardez pas à découvrir ce bien.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20 € par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Martine Cozette EI (ID 70770), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 399940303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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MARTINE COZETTE - IAD

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