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Vente maison 379 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Genilac (42800)

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2 707 €/m²
1 balcon
1 terrasse
6 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage énergie mixte (mixte)

Pascale Vartanian - LF Immo

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Description

Maison de Maçon à Genilac dans un cadre exceptionnel
Venez découvrir cette belle maison de maçon entièrement rénovée, située dans un écrin de verdure, à 42800 Genilac. Vous serez immédiatement séduit par son cadre paisible, au cœur d'un parc boisé de 4800 m², où vous pourrez partager votre quotidien avec les biches, lièvres, écureuils et chouettes qui peuplent ce havre de paix. Un endroit parfait pour ceux qui souhaitent installer des poules, accueillir des animaux et laisser leurs enfants inventer leurs propres loisirs tout en profitant de l'extérieur.
Caractéristiques de la maison
Surface habitable : 113 m² + 1 studio de 27m²
Terrain : 4800 m²
Nombre de chambres : 4 (15 m², 13.30 m², 11.70 m² et 10.17 m²) avec placards
Salle d'eau avec douche et WC séparé
Cuisine : Semi-ouverte et entièrement équipée (11.20 m²)
Espace de vie : Environ 40 m² avec poêle à bois
Sous-sol complet : Garage, atelier, buanderie, cave et WC et ou une agréable surprise vous attend
Atouts supplémentaires
Vues imprenables depuis la grande terrasse, idéale pour vos repas en extérieur
Huisseries récentes en PVC 4/20/6 avec volets roulants électriques et baie en aluminium ainsi que porte d'entrée
Toiture, démoussée et traitée hydrofuge
Chauffage avec pompe à chaleur (PAC air/eau) et radiateurs
Parquet chêne d’origine dans les chambres
Cette maison a été rénovée avec des matériaux de qualité, dans des tons modernes et élégants, pour vous offrir un confort de vie optimal. Elle est prête à accueillir votre famille dès ce printemps !
Pour une visite ou plus de renseignements, contactez Pascale au **06 10 59 31 47**. Une belle opportunité qui n'attend que vous !
Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Afficher plus

Publiée le 02/03/2025 - maj le 24/03/2025 - Réf. agence : fr064652 - Réf Superimmo : ANVXXZPFL

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Caractérisques

Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 2 707 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 850 m²	Vue dégagée
6 Parkings	Cave
1 balcon	1 terrasse
Année de construction : 1971	Chauffage énergie mixte (mixte)
Cuisine ouverte, équipée	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 457 € / an

Maximum : 1 971 € / an

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