Vente maison 325 000 €

140 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Gérardmer (88400)

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2 321 €/m²
1 Garage

Axel RUTTIENS - Les professionnels de l'immo

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Description

A SEULEMENT 15 min DE GERARDMER , AXEL VOUS PRÉSENTE UNE SUPER RÉNOVATION DE A à Z POUR CETTE CHALEUREUSE ET AUTHENTIQUE FERME VOSGIENNE DANS ENDROIT CALME EN PROMONTOIRE AVEC VUE .
Solidement ancrée sur son terrain en surplomb et facile d'entretien , cette véritable Ferme Vosgienne et son cachet indéniable , à fait l'objet d'une mise à blanc complète , repartie d'une feuille blanche pour tout reprendre aux normes actuelles , tout en préservant le coté authentique et chaleureux ( un pas dedans et on se sent merveilleusement bien ! ) , tout y est passé ( isolation totale chape , murs , toiture ) huisseries , électricité , sanitaires , toiture , assainissement etc.... et le gros plus l'agencement intérieur assez unique en jouant avec les volumes et les niveaux , le bois y règne en maître , avec les coursives , les portes de grange coulissantes et les nombreuses pièces , vous rentrez vous posez vos valises et vous profitez ! .
Que ce soit en résidence principale , secondaire ou pour créer un beau gîte haut de gamme , ses prestations rares se prêtent à tous les scénarios .
Comprenant :
Rez de chaussée : - Entrée desservant une buanderie et une salle d'eau , wc séparé , cuisine super équipée , beau grand séjour avec vue sur les étages et comportant un espace salle à manger et un espace salon tv , vous bénéficierez également d'un accès direct vers une terrasse de plain pied .
Étage ( 1 er niveau ) : - Coursive mezzanine desservant 3 belles chambres , dont une suite parentale avec douche et vasque , wc séparé et coin bureau ou lecture .
Étage ( 2eme niveau ) : la 4eme grande chambre .
Confort : - ' tout est absolument neuf ' ! comme décrit précédemment , chauffage Poêle à bois + poêle à pellets ( programmable à distance ) et largement suffisant pour chauffer l'ensemble de la ferme , jardin , terrasse , 1 cave voûtée , + 1 dépendance en dur ( garage et atelier ) pouvant le cas échéant se montrer idéale pour créer un espace détente ! .
Renseignements et visites , contactez Axel au : 06 95 71 18 92 .
OU , consultez l'ensemble de nos propositions sur : VOSGES-IMMOSECONDAIRE COM
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Axel Ruttiens , Cadre conseiller immobilier en portage salarial, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SASU Les Professionnels de l’immobilier, immatriculée au RCS d'Epinal Carte professionnelle no : CPI 88012024000000006 délivrée par la CCI d’Epinal (sans détention de fonds)
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 21/12/2024 - Réf. agence : VFE50001527 - Réf Superimmo : ANVXXIXIZ

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Caractérisques

Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 2 321 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.jesuisagentimmobilier.com/uploads/BaremeCC.pdf

140 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 558 m²	1 Garage
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 041 € / an

Maximum : 1 409 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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Siren : 929012722 - N° de carte professionnelle : CPI880012024000000006