Vente maison 630 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gignac-la-Nerthe (13180)

Votre Agence ORPI a le plaisir de vous présenter en Exclusivité cette jolie maison familiale d'environ 140m² édifiée sur une parcelle clôturée de plus de 600m², au calme absolu sur le secteur recherché et prisé de Laure.
Cette maison se définit comme suit :
En rez-de-chaussée, une agréable entrée qui dessert la pièce de vie avec double exposition, ainsi qu'une grande cuisine familiale indépendante, parfaitement aménagée et équipée.
A ce niveau vous trouverez également une 1ère chambre (pièce pouvant être aménagée telle quelle) et un toilette.
A l'étage, un dégagement nous conduit vers quatre belles chambres confortables dont trois de plus de 17m² ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque entièrement rénovée, avec toilette.
Ce bien offre tout le confort nécessaire avec double vitrage, climatisation réversible, cheminée, isolation des combles...
A l'extérieur, différents espaces vous sont présentés.
Tout d'abord, vous profiterez de deux agréables terrasses idéalement exposées, une première, couverte, avec son coin salon et repas. A proximité d'un bel espace parfaitement aménagé avec four à pizza et barbecue.
La seconde laisse place à un espace jacuzzi, avec son coin repas ou lecture plus intimiste et cosy.
Ensuite vous apprécierez son agréable jardin sans vis à vis, fleuri et arboré avec différents fruitiers comme un Cerisier, un Abricotier, un Néflier et un Figuier. Ainsi qu'un très joli Olivier à l'entrée de la maison. Et vous bénéficierez de l'eau du Canal de Provence pour l'arrosage et l'entretien et terrain piscinable.
Et pour finir, profitez également de nombreux espaces pour du rangement, stockage ou autre.
Stationnement aisé dans la parcelle pour plusieurs voitures ainsi qu'à l'extérieur.
Cette maison vous séduira par ses volumes, son confort et son charme.
De plus, elle est idéalement située au calme, tout en étant proche de toutes les commodités, centres médicaux, pharmacies et Clinique, écoles et collège et les différents axes autoroutiers.
Bien rare à la vente, Ne tardez pas !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
SAS SUD EST IMMO au Capital social : 10 000 € - RCS Salon de Provence 422449017 - TVA : FR 62422449017 - Carte professionnelle CPI 1310 2016 000 003 950 Caisse de Garantie - Allianz Verspieren - 87, rue de Richelieu - 75002 PARIS - Montant des garanties G 300 000 € - T 110 000 € - Syndic 110 000€
Référence agence : 6208

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Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2023.

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