Vente maison 390 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Les Vans (07140)

iad France - Elodie Cazier (06 25 15 63 83) vous propose : Venez découvrir cette superbe maison située à Gravières, à proximité immédiate des Vans et de toutes les commodités. Érigée en 1975 avec des matériaux de qualité, cette demeure pleine de charme s'étend sur deux niveaux et offre un cadre de vie idyllique. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures. Ce salon est agrémenté d'une cheminée, et donne accès à une magnifique terrasse dont une partie est couverte, sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur les paysages environnants. Vous y trouverez également une cuisine entièrement aménagée et équipée, une chambre confortable, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un accès direct à un garage spacieux, parfait pour accueillir des véhicules hauts tels que des camping-cars. Un dégagement avec de nombreux placards de rangement complète ce niveau.
Au niveau inférieur, la maison propose trois chambres, dont une avec un accès direct au jardin et à la piscine, une salle d'eau, un WC séparé, une grande buanderie et une vaste cave.
Un jardin magnifiquement paysagé, fleuri et arboré en faïsses entoure une grande piscine chauffée par une pompe à chaleur. Plusieurs espaces cosy invitent à la détente, et des places de stationnement sont également disponibles.
Récemment, des travaux ont été réalisés, incluant le remplacement des menuiseries, l'installation de la climatisation réversible et la rénovation de la toiture, assurant ainsi un confort optimal en toute saison.
Cette maison est idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou pour des retraités désireux de profiter de toutes les commodités de plain-pied tout en bénéficiant de grands espaces pour recevoir leurs proches. La possibilité de créer facilement un logement séparé au niveau inférieur ajoute une flexibilité appréciable et un beau potentiel pour créer un gîte ou autre
.Les atouts de cette maison comprennent son cadre verdoyant et paisible, sa vue exceptionnelle sur les Gras Ardèchois, et sa proximité immédiate des Vans et de toutes les commodités nécessaires au quotidien.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison au beau potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie privilégié.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Cazier EI (ID 37775), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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ELODIE CAZIER - IAD

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