Vente maison 579 000 €

140 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Guérande (44350)

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4 136 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (poêle)

Olivier RAULO - OPTIMHOME

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Description

A vendre en exclusivité chez Optimhome : Maison familiale à Guérande
Située dans un cadre paisible, cette belle maison de 147 m² habitables vous offre tout le confort dont vous rêvez, sur un terrain entièrement clos de 1000 m².
Au rez-de-chaussée, profitez d’un salon séjour lumineux de 39 m² bénéficiant d’une triple exposition, d’une cuisine équipée ouverte, idéal pour vos moments de convivialité. Une arrière-cuisine pratique, une salle de bain, deux chambres de 13m² et un WC complètent ce niveau.
Le premier étage comprend quatre chambres confortables, deux de 12 m² et deux de 11 m², parfaites pour accueillir toute la famille. Une salle de bain et un WC supplémentaire apportent confort et praticité à cet étage.
Le grenier offre de nombreuses possibilités de rangement.
Vos véhicules et équipements trouveront leur place dans le double garage de 54 m² attenant.
Le tout est implanté sur un terrain de 1000 m², entièrement clos et sécurisé par un portail électrique.
Idéale pour une famille cherchant calme et espace tout en restant proche des commodités. Ne tardez pas à venir visiter cette maison pleine de potentiel !
VISITE VIRTUELLE disponible sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier RAULO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 133 188 Greffe de SAINT NAZAIRE) 06 84 63 55 03 (réf. 570831 )

Publiée le 30/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830034288814 - Réf Superimmo : ANVXWT6H4

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Caractérisques

Prix de vente : 579 000 €	Prix au m² : 4 136 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	140 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 050 m²
2 niveaux	Parking couvert
Année de construction : 2006	Chauffage électrique (poêle)
Cuisine aménagée	Séjour de 39 m²
2 salles de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 320 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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