Vente maison 446 000 €

140,88 m²

5 pièces 5 p

Gumbrechtshoffen (67110)

GUMBRECHTSHOFFEN, maison avec piscine
A GUMBRECHTSHOFFEN, maison de caractère entièrement rénovée d'environ 150 m² sur un terrain clos et paysagé de 7.95 ares.
Vous disposerez au rez-de-chaussée : entrée, salon-salle à manger ouvert sur cuisine équipée (50 m²) avec accès sur une terrasse et l'extérieur, une chambre avec salle d'eau et un toilette.
A l'étage : 2 chambres dont 1 avec dressing, un bureau et une salle de bains avec baignoire/douche et toilette.
Sous-sol complet : chaufferie, espaces de stockage et cuisine d'été.
L'extérieur a été paysagé et aménagé avec goût et les matériaux sont de qualité, nécessitant un minimum d'entretien.
Vous profiterez d'une piscine chauffée et couverte (3.50 x 7 m), d'une terrasse couverte, d'une seconde terrasse, d'un carport et d'une cour.
Chauffage par pompe à chaleur air/eau installé en 2024.
Lumineuse, fonctionnelle et impeccablement entretenue, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
A 15 km de Haguenau, 1.5 km de la gare et proche de toutes commodités (écoles/commerces…)
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 930 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris).

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/01/2025.

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