Vente maison 460 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Issac (24400)

Je vous invite à découvrir ce magnifique ensemble en pierre sur la commune d'Issac, au calme mais non isolé, dans un cadre verdoyant et reposant, sur un terrain arboré et clôturé d'1,3 hectare.
La maison de 140 m² se compose d'un grand séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine de plus de 22 m², trois chambres dont une suite avec salle d'eau et WC, une salle de bains, un WC séparé.
Cette maison a fait l'objet d'une rénovation de qualité, mêlant éléments anciens, comme les poutres, les cheminées, la belle hauteur sous plafond, et confort moderne, notamment avec le sol en travertin, le double-vitrage, une chaudière à gaz à condensation neuve, les pièces d'eau rénovées etc.
Les combles sont aménageables (un permis a été accordé pour l'aménagement de 3 chambres et deux salles de bains).
La couverture a été entièrement revue.
A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse à l'avant ainsi qu'un agréable préau ouvert sur le jardin. A l'arrière de la maison, la cuisine offre un accès direct à une seconde terrasse.
Attenant à la maison, vous trouverez une chaufferie / buanderie et une remise pour le bois.
En prolongement de l'habitation, l'un des atouts majeurs de cette propriété est la grange de plus de 260 m² au sol permettant de nombreux projets. La charpente et la couverture sont neuves et la construction en pierre est saine.
Le changement de destination et l'aménagement sur trois niveaux pour des chambres d'hôtes, avec piscine intérieur et piscine extérieure, ont été accordés.
Cette grange pourrait également devenir un grand atelier d'artisan, un garage pour collectionneur, ou le prolongement de la maison existante.
Vous disposerez également d'une seconde grange à restaurer de près de 80 m² et plus de 6000 m² de terrain en zone ouverte à la construction, offrant un incroyable potentiel à cet ensemble.
La propriété est située à 15 minutes de tous les commerces, à 20 minutes de Bergerac et son aéroport, et à 10 minutes de l'A89 menant à Bordeaux ou Périgueux.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 621 907 - Greffe de PERIGUEUX) Stéphane CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 08 76 95 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860201)

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Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 3 286 € / m²
Taxe foncière : 1 022 €

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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STÉPHANE CORNUAULT - CAPIFRANCE

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