Vente maison 370 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Kernouës (29260)

iad France - Franck Toso (06 86 46 99 29) vous propose : Rare Propriété de charme en pierres et granit ! exposé SUD...légèrement Ouest !, dans un environnement très calme et située à moins d'1 km des premières commodités de Lesneven à pieds (commerces-école-Collège....). Sur un terrain de plus de 8000 m² arboré et paysagé, vue sur un bois communal, exposé plein Sud avec son magnifique petit jardin-potager, traversée par un petit ruisseau avec ces deux petits pont ! un charme fou !!!. la propriété se situe au bout d'un long chemin arboré sans issue, nous arrivons sur le grand parking de la propriété. Sur l'arrière de la maison, un grand abri bois, la micro station d'assainissement neuve. Une première dépendance fermé, porte et baie vitrée en aluminium (41.50 m²)accueille la piscine enterrée à remettre en route, avec une magnifique cheminée en pierre fonctionnant (ancien four à pain) du plus bel effet !. Une deuxième dépendance (11.5 m²) actuellement faisant office de local machinerie pour la piscine et pourquoi pas de rajouter aussi une cave à vin. Une troisième dépendance (futur appartement-chambre d'amis-salon d'hiver-d'été ?....à vous de décider) de 38 m² au sol, fermé aussi par des ouvrants en PVC, possibilité d'aménager aussi l'étage en créant un accès-escalier ( eau-élect). La maison principale ! ouf ! de 140 m² au sol, composée, d'une entrée sur salon-cheminée à insert, séjour et cuisine ouverte aménagée avec son garde manger aménagé sous l'escalier...bonne idée ! Toujours au rez de chaussée, une buanderie-lingerie, le côté aussi technique, compteur-tableau élec-ballon d'eau chaude dernière génération et un WC indépendant. Par un joli escalier en bois, l'étage avec un palier, une grande salle de bains avec douche-baignoire-double vasques, wc et fenêtre pour la vue sur la campagne ! Une première chambre avec une pièce bureau, possible suite parentale et une deuxième chambre traversante Sud-Nord de grand volume, avec un dressing intégré. Pour accèder au niveau supérieur, toujours par un escalier en bois, deux grandes chambres dont une avec sa salle d'eau privative, vasque et douche. Alors ?? Un charme fou extérieurement comme intérieurement, avec un peu de rafraichissement et d'idées créative et là vous êtes au top !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Toso EI (ID 65645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 484 073 176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 370 000 €

Prix au m² : 2 643 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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FRANCK TOSO - IAD

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