Vente maison 377 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Kertzfeld (67230)

A SAISIR ! Charmante maison de 140m² aux multiples possibilités !
Située à KERTZFELD, à 5min de Benfeld, dans une commune proche de toutes commodités, venez découvrir cette charmante maison de 140m², rénovée en 2017 et établie sur un terrain de 3,99 ares.
Cette maison constituée sur 2 niveaux, offre la possibilité d'une utilisation bi-famille avec la présence de deux logements distincts : elle possède un premier niveau bénéficiant d'une entrée, un spacieux séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée ainsi qu'une grande chambre (avec placards intégrés), un bureau, une salle d'eau contemporaine et un WC séparé.
A l'étage, vous pourrez trouver un second logement qui se compose d'une entrée, un lumineux salon, une cuisine indépendante avec salle-à-manger ainsi que deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Des combles sont accessibles au niveau supérieur, avec une partie d'ores et déjà aménagée et exploitable ainsi qu'une seconde partie qui reste désormais à aménager : les combles vous offrent de beaux volumes et surtout, de multiples possibilités d'exploitation.
On retrouve également la présence d'un sous-sol, comprenant 2 grandes caves et une chaufferie.
En annexe, la maison comporte 2 garages avec portes motorisées (un garage double et un garage simple) ainsi qu'une spacieuse terrasse sur-élevée et une grande pièce annexe pouvant faire office de salle de réception, avec : pièce principale, kitchenette, espace douche et WC séparé.
Actuellement, la maison est utilisée au premier niveau en tant que résidence principale et le logement situé au second niveau est loué pour de la location saisonnière (Airbnb). Pour faciliter ce type d'usage, l'entrée principale et sa cage d'escalier permettent de desservir séparément l'ensemble des niveaux.
Diverses possibilités d'exploitation sont envisageables : un investisseur peut également trouver son bonheur au vue des nombreuses opportunités qu'offre la maison.
Vous disposez de bonnes performances énergétiques (classe C). De plus, la maison est équipée d'un double système de chauffage avec la présence d'une pompe à chaleur eau/eau, au fonctionnement optimal ainsi qu'un poêle à bois, récent, entretenu et fonctionnel.
Cour privative tout le long de la propriété, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules : un droit de passage est toutefois existant pour desservir la propriété se situant au fond de la cour, en deuxième ligne de la rue.
Le logement est en très bon état, fonctionnel et lumineux : aucun travaux spécifique à prévoir !
La typologie de la maison offre une opportunité rare, avec un environnement établi, alliant notamment grande proximité avec les nombreuses commodités alentours (commerces, médecins, écoles, activités, axes routiers..) mais aussi par le biais de ces différentes possibilités d'exploitation : que ce soit de la résidence principale, une utilisation bi-famille ou encore pour de l'investissement complet ou partiel !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour prévoir une visite de la maison !
Visite virtuelle disponible sur notre site internet de l'agence, ou sur demande.
Honoraires inclus de 4.72% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1030.00 €. Le...

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Prix de vente : 377 000 €

Prix au m² : 2 693 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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