Vente maison 510 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

La Balme-de-Sillingy (74330)

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3 643 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Repaire Immobilier

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Description

Vous rêvez d’une maison au calme, avec une belle vue et proche de toutes les commodités ?
Ne cherchez plus ! Cette maison familiale, située dans le paisible secteur d'Avully, sur la commune de La Balme de Sillingy, est l’endroit idéal pour réaliser vos projets de vie.
Avec une surface habitable de 140 m2 et un sous-sol complet offrant une surface totale de 220 m2, cette maison construite en 1978 est une opportunité rare. Elle présente un fort potentiel de personnalisation pour correspondre parfaitement à vos envies et besoins.
Caractéristiques Principales :
- Terrain : Une parcelle arborée de 1150 m2, parfaite pour profiter d’un espace extérieur agréable et d’un cadre verdoyant. Le jardin spacieux est un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer ou partager des moments conviviaux en famille.
- Pièces de vie : Un salon lumineux et une cuisine fermée (avec possibilité d’ouverture pour créer une pièce de vie moderne et ouverte) offrent un cadre chaleureux et accueillant.
- Chambres : Trois chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou des invités.
- Salle de bains : Une salle de bains à aménager selon vos envies, permettant de créer un espace bien-être à votre image.
- Chauffage : Une pompe à chaleur air/eau, alliant confort et performance énergétique, pour un quotidien agréable et économe en énergie.
Une Situation Idéale : Cette maison vous séduira par son environnement calme, son ensoleillement généreux et ses vues imprenables sur les paysages environnants. Située à quelques minutes des commerces, écoles et axes principaux, elle allie parfaitement tranquillité et proximité des commodités.
Un Potentiel à Explorer : Que vous soyez une famille à la recherche de votre futur foyer ou un investisseur en quête d’un bien à fort potentiel, cette maison offre de nombreuses possibilités. Sa situation dans un secteur recherché en fait une opportunité à ne pas manquer, surtout à l'approche de la belle saison.
N'hésitez pas à nous contacter pour toute demande d’informations ou pour organiser une visite. Venez découvrir cette maison pleine de charme et imaginez la vie qui pourrait être la vôtre dans ce cadre exceptionnel.

Publiée le 09/01/2025 - maj le 15/01/2025 - Réf. agence : 38 - Réf Superimmo : ANVXXLX43

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Caractérisques

Prix de vente : 510 000 €	Prix au m² : 3 643 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://repaireimmobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Disponible immédiatement	140 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 150 m²
Orientation : Est / Ouest	1 Garage
Cave	Année de construction : 1978
Séjour de 34 m²	1 salle d'eau
1 wc	Jardin (1 150 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

256 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 140 € / an

Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 23/12/2024.

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