Vente maison 265 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Chapelle-des-Marais (44410)

iad France - Fany Guerif vous propose: Une élégante maison de 140 m² sur son grand terrain paysagé avec double garage - Idéal pour les familles et les passionnés de bricolage !
Située dans un environnement calme et verdoyant, dans le village de Camer, cette maison familiale de 163 m² au sol (140 m² habitables) construction 'Josse' traditionnelle en parpaing de 1975, très bien entretenue, offre une organisation optimisée et prête à vivre.
Au rez-de-chaussée, découvrez un espace de vie spacieux et fonctionnel avec ses pièces de vie d'une surface totale de 57 m² : un hall d'entrée, un salon, une salle à manger avec ses poutres décoratives et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant un accès direct à la terrasse plein sud de 20 m², idéale pour vos moments de détente.
Une arrière-cuisine pratique avec de nombreux rangements, parfaite pour simplifier le quotidien, un WC indépendant et une chaufferie bien agencée complètent le rez-de-chaussée, ainsi qu'un atelier chauffé, parfait pour les bricoleurs ou une activité indépendante.
À l’étage : confort et optimisation, sur plancher béton, l’espace nuit se compose de trois chambres, chacune équipée de rangements intégrés pour un maximum de praticité. Les espaces sont bien pensés, aucune perte de surface grâce à des placards sous combles. Une salle d’eau avec WC complète cet étage.
Extérieurs et dépendances : un vrai plus !
Le terrain de 2 800 m², entièrement clos et paysagé, offre un cadre paisible et agréable. Le double garage de 40 m² avec grenier, atelier et cave est un espace idéal pour stocker, bricoler ou aménager selon vos envies.
Pour du rangement exterieur supplémentaire, un grand abri de jardin en bois est également présent.
Confort et économies d’énergie : autre atout non négligeable, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau, qui assure un confort thermique tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.
Cette maison allie praticité, calme et espace, elle n’attend plus que vous !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Guerif Fany - EI(ID 50847) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 839376688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 1 893 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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FANY GUERIF - IAD

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