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Vente maison 291 200 €
140 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Orée d'Anjou (49270, 49530) - La Varenne

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  • 2 080 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois, électrique
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Description

Découvrez en exclusivité chez REVO Immo cette spacieuse maison de 140 m² habitables sur un terrain de 1300m² (avec puits) située à La Varenne (Orée d'Anjou), commune de bord de Loire, dans un hameau (ramassage scolaires) à 3mn du centre bourg (commerces, services, écoles). Au RDC, vous serez séduit par son grand séjour-salon chaleureux, doté d'un poêle insert performant (12 kw), et de larges baies vitrées ouvrant directement sur le jardin clos et arboré. La cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre également sur l'extérieur (terrasse bois). Vous pourrez profiter également à ce niveau d'une arrière-cuisine et d'une salle d'eau (toilettes + lavabo + douche). À l'étage, un espace nuit avec 5 chambres spacieuses, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé Découvrez d'ores et déjà tous les atouts de ce bien grâce à la visite virtuelle 360°. En bonus, une grange attenante de 80 m², entièrement aménageable, offre de multiples possibilités : création d'un atelier, espace de travail, ou même d'un logement supplémentaire. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 140 m² • 5 chambres • Séjour avec cheminée et grandes baies vitrées • Cuisine moderne et équipée, ouverte sur l'extérieur • Terrasse en bois, jardin clos et arboré • Grange aménageable de 80 m² • Maison parfaitement isolée / DPE : C Si vous recherchez un lieu de vie alliant confort et espace, cette maison est faite pour vous. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contact : SAS REVO IMMO - MASSIDDA Vincent EI - 07 86 96 48 83 - Plus d'informations sur (réf. 4901049931) Agent commercial RSAC ANGERS 522 862 119 Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (280 000 € hors honoraires) .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Publiée le 09/11/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 4901049931 - Réf Superimmo : ANVXX53CD
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Caractérisques
Prix de vente : 291 200 €Prix au m² : 2 080 € / m²
Taxe foncière : 750 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 11 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 280 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/49010/bareme.pdf

140 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 345 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage au bois, électriqueCuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
173 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 650 € / an
Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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