Vente maison 245 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lamonzie-Saint-Martin (24680)

iad France - Sylvain Balois (06 95 09 48 34) vous propose : À vendre : Charmante maison des années 80 à Lamonzie-Saint-Martin !
Découvrez cette maison spacieuse de 140 m² habitables sur un terrain de 994 m², située dans un quartier paisible, à proximité de Bergerac et des rives de la Dordogne. Ce bien offre un cadre de vie agréable, parfait pour les amoureux de la nature et du calme.
En rez-de-chaussée son entrée vous mènera vers un salon lumineux avec poutres apparentes et cheminée, une cuisine , une chambre, une salle de bain, un WC indépendant, et une arrière-cuisine avec accès direct au jardin.
A l’étage : Trois chambres confortables, une salle d'eau et un espace à aménager selon vos envies.
En extérieur, sur un terrain clôturé avec puits, une petite dépendance avec bûcher, complètent se grand jardin facile à entretenir.
Coté pratique, elle dispose également d'un garage sur semi-sous-sol avec espace de bricolage.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Quelques travaux de rafraîchissement révéleront tout le potentiel de cette maison pleine de charme.
Venez découvrir votre future maison !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Balois EI (ID 69902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 917470940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 1 750 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2023.

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SYLVAIN BALOIS - IAD

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