Vente maison 449 600 €

140 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Lauzerte (82110)

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine au 06 70 68 84 64 De chez D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Dans la campagne charmante et pittoresque du Tarn et Garonne, une propriété calme et tranquille au bout d'un long chemin arboré, comprenant une Maison de Campagne avec petite piscine hors sol, un gite pour les amis ou les visiteurs, de nombreuses dépendances pour les humains et les chevaux, une carrière de sable ombragée, le tout sur 58356m2 de prés arborés.
Cette propriété est idéale pour qui cherche la tranquillité au milieu d'une belle biodiversité, et bien sûr pour une personne en quête d'un endroit idéal pour accueillir quelques chevaux ou autres animaux.
Idéale aussi pour une petite communauté familiale ou amicale, avec deux habitations et de nombreuses dépendances !
La Maison de Campagne : D'une superficie d'environ 105m2, cette Maison de Campagne comprend au rez-de-chaussée une grande pièce de vie (+50m2) avec espace salon, espace salle à manger, cuisine ouverte, une deuxième grande pièce (actuellement bureau, bibliothèque et espace repos) donnant sur une terrasse extérieure en bois (au bout de laquelle se trouve la piscine hors sol), une salle de bain avec lavabo, douche, baignoire, toilettes et espace séparé de buanderie. Un dressing/vestiaire complète le tout, avec un espace douche, toilettes et lavabo. A l'étage où nous accédons par un bel escalier en bois, une charmante chambre mansardée. Chauffage poêle à bois + Electrique infrarouge. Une terrasse couverte et carrelée devant la maison (env.35m2).
Le Gite : A l'écart de la maison principale et proche des bois, d'une superficie d'environ 35m2, il comprend une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte et un espace repas et salon, une chambre et une salle d'eau avec lavabo, douche, espace buanderie avec placards, toilettes. A l'extérieur et attenants, on trouve une petite dépendance technique et une terrasse ombragée par une belle glycine. Chauffage électrique.
Les dépendances : D'une superficie totale au sol de plus de 400m2, les dépendances sont nombreuses, pensées pour le bien être et l'accueil de chevaux ou pensées pratiques pour la vie en campagne.
Dépendances et équipements Equestres : Une grande serre tunnel verte de stockage (foin et autre) d'environ 100m2, une écurie avec sellerie (environ 125m2), deux abris chevaux (env.30m2 chacun), une carrière de sable bordée d'arbres (env.500m2)
Dépendances Non équestres : Une cave sous la maison, un carport d'environ 70m2, un poulailler en bois avec petite cour clôturée, un atelier (environ 21m2) avec un abri bois attenant (env.10m2), une serre de 30m2 idéale pour l'autonomie alimentaire.
Terrain : D'une surface totale de 58356m2, il est composé de prés verdoyants, idéal pour accueillir des chevaux ou autres gros animaux. On y trouve une partie en potager protégé, une citerne enterrée de 10m3 idéale pour l'arrosage. Quelques arbres fruitiers sur cette propriété : pommiers, figuiers, abricotiers, cerisiers, pêchers... et sans doute quelques baies et fruits sauvages dans les haies !
Technique : PAS DE LINKY Dans la maison principale, chauffage au bois + électrique infrarouge / Dans le gîte chauffage électrique / Eau chaude sanitaire par 2 cumulus électriques / Fosse septique / Petite piscine hors sol en bout de terrasse avec douche extérieure / Double vitrage / Possibilité d'acheter du matériel agricole d'exploitation en plus (tracteur...)
Situation : En voiture : 16min de Moissac / 13min de Lafrançaise / 30min de Montauban
et Mandataires Karl-Kossel ()
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 449 600 €

Prix au m² : 3 211 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	242 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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KARL KOSSEL - L'AGENCE IMMOBILIÈRE

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