Vente maison 629 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

Homki a l'honneur de vous présenter en exclusivité au Grau-du-Roi cette villa coup de cœur incarnant un parfait mélange entre le charme méditerranéen, le côté traditionnel provençal et le confort des équipements actuels.
Vous ne pourrez que tomber sous le charme de cette demeure.
Édifiée sur un terrain de 469m² et bénéficiant d'une quiétude exceptionnelle, cette villa développe 140m² dont 126m² habitables, répartis sur 5 pièces et deux niveaux.
Idéalement située en impasse à l'entrée de la ville et de Port Camargue, il vous suffira de seulement 5 minutes à vélo pour mettre les pieds dans l'eau, rejoindre le centre, sa promenade et ses ruelles animées de boutiques et de restaurants.
Disposant d’un bel extérieur entretenu et arboré avec de magnifiques bougainvilliers, ainsi que d'un spacieux Pool House de style local avec coin BBQ et cuisine d'été, vous prendrez plaisir à savourer la douceur des saisons en extérieur.
Enfin, cette belle piscine de 4x8 m saura rafraîchir votre été.
D'autre part, bricoleurs et jardiniers trouveront de quoi ranger leur matériel dans une grande dépendance ainsi que dans le garage de plus de 20m². Il vous sera aussi possible de stationner deux véhicules dans la cour ainsi que plusieurs véhicules à l'extérieur devant la maison.
À l'intérieur de la maison, au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un spacieux salon séjour de 33m² avec vue et accès sur la piscine et les extérieurs, d'une belle hauteur sous plafond ainsi que d'un espace cuisine de près de 18m² ouvert sur le séjour.
Vous disposerez également d'une suite parentale avec sa propre salle d'eau, des WC indépendants, d'une buanderie de 10m² avec rangements.
Quelques marches plus haut, vous trouverez un espace nuit composé de trois chambres de 10 et 11m² avec rangements ainsi qu'une quatrième chambre de 14m² (au sol) avec velux, sous mansarde.
À noter que deux des quatre chambres offrent une vue sur la piscine et les extérieurs.
Enfin, pour parfaire ce niveau, vous bénéficierez d'une belle salle de bains de style méditerranéen, disposant d'une cabine de douche, d'une baignoire ainsi que des WC.
En somme, cette maison irréprochable aux qualités indéniables n’attend plus que vous et vos valises.
Diagnostics de Performance Énergétique : C (142) GES : C (22)
Informations financières : La taxe foncière 2023 s'élève à 1978€.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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