Vente maison 275 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Beaumont-le-Roger (27170)

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1 964 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Denis NAVENNEC - OPTIMHOME

34 avis

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Description

À seulement 10 minutes du Neubourg et 20 minutes d’Évreux, découvrez cette magnifique maison normande nichée dans un village paisible et verdoyant, offrant le cadre parfait pour une vie tranquille en pleine nature.
Derrière son charme authentique, cette longère de 140 m² a été agrandie dans les années 1980 pour offrir des espaces généreux, tout en conservant son cachet d'origine. Que vous choisissiez d'entrer par la cuisine ou le séjour, vous serez immédiatement séduit par les volumes et la luminosité de cette demeure.
L'espace de vie totalise près de 70 m², où salon, séjour et salle à manger se succèdent harmonieusement. Le séjour, véritable cœur de la maison, vous invite à la détente avec son poêle à bois de 2022, véritable source de chaleur et d’ambiance pour les soirées d'hiver. À l'extrémité sud, un salon cosy, aménagé en 2009, se prête aussi bien à un coin cocooning qu’à un espace de travail. Côté nord, vous retrouverez la salle à manger, attenante à une cuisine moderne, équipée et fonctionnelle.
Pour un confort de vie optimal, le rez-de-chaussée comprend également une chambre spacieuse de 15 m², une buanderie et une salle d’eau entièrement rénovée en 2022, offrant une maison viable de plain-pied.
À l’étage, deux chambres vous attendent, dont une avec sa salle d'eau privative, offrant intimité et confort.
À l’extérieur, le terrain de 1300 m² est un véritable havre de paix, idéal pour vos moments de détente, que ce soit pour jardiner, organiser des barbecues ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. Une grande dépendance complète ce bien, avec un garage, un atelier de 20 m² avec cave à vins, un espace pour vélos, et un bûcher pour stocker le bois.
Les atouts de cette maison ? Aucun travaux à prévoir, un poêle à bois neuf, le calme absolu, et une proximité idéale des écoles, du ramassage scolaire et les commerces à seulement 10 minutes. Tout le charme d’une maison normande parfaitement entretenue, prête à accueillir votre famille ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 086 010 Greffe de BERNAY) 06 65 48 81 13 (réf. 571695 )

Publiée le 12/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 830037759226 - Réf Superimmo : ANVXWX963

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 964 € / m²
Taxe foncière : 1 033 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	140 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 360 m²
2 niveaux	Orientation : Est
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1986	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 34 m²
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

292 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 880 € / an

Maximum : 3 970 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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