Vente maison 745 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

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5 321 €/m²
Terrasse

Sandrine DIZIEN - Neos-Immo

06 15 10 67 99 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL ET TRÈS CALME, cette maison individuelle datant de 1985 est une OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER. Avec une surface habitable de 140 m² environ sur 2 niveaux (7/8 pièces), cette propriété est en très bon état (CO2: C et GES: A) et qui offre un ESPACE DE VIE TRÈS FONCTIONNEL ET CONFORTABLE pour une belle famille de 3/4 enfants. Le plus entre autre, maison dotée d'UN DOUBLE GARAGE et d'une alarme. DE PLUS TOUT EST AUX NORMES (Diagnostics immobilier sur demande).
AU REZ-DE-CHAUSSÉE; vous trouverez un spacieux salon lumineux avec cheminée à insert, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée AVEC POSSIBILITÉ D'OUVERTURE sur la salle à manger donnant sur la véranda et une buanderie pouvant également servir de bureau/chambre, des WC séparés avec lave mains. De plus, une agréable terrasse de 20 m² vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité avec son jardin et son cèdre d'origine du Liban.
À L'ÉTAGE; un palier desservant 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains et des WC séparés vous offrent un confort pour toute la famille.
AUCUN VIS À VIS DE VUE... ET C'EST UN UN MUST ! La maison est également dotée d'un terrain de 380 m², idéal pour les moments de détente en extérieur avec un voisinage bienveillant.
Cette propriété est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports. NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION UNIQUE D'ACQUÉRIR UNE MAISON FAMILIALE DANS UN ENVIRONNEMENT PAISIBLE. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Christophe THIERRY vous fera le plaisir de découvrir ce havre de paix.
NOTRE AVIS : Maison de bonne construction, bien entretenue et sans pathologie (aucune fissuration, aucune remontée d'eau; pas de fuite, pas d'humidité...etc). De plus la petite rue est très peu passante et très belle puisque qu'elle vient d'être refaite. COUP DE COEUR INDENIABLE POUR SA RATIONALITE ET SES POTENTIALITÉS DE TRANSFORMATIONS éventuelles.
Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation toiture, Pompe à chaleur, Insert bois
Christophe Thierry E.I. - RSAC de Créteil n°429086457
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Publiée le 05/09/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : 2014 - Réf Superimmo : ANVXWMBP6

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Caractérisques

Prix de vente : 745 000 €	Prix au m² : 5 321 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,76% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

140 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 380 m²	Orientation : Est / Ouest
Terrasse	Année de construction : 1985

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 290 € / an

Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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SANDRINE DIZIEN - NEOS-IMMO

Siren : 832711923 - N° de carte professionnelle : CPI94012021000000084