Vente maison 445 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Livry-Gargan (93190)

iad France - Mamadou Niakate (06 22 63 14 57) vous propose : Proche canal de l’Ourcq, dans une allée pavillonnaire calme, robuste maison d’environ 140 m² sur terrain de 305 m².
Avec :
Au rez-de-chaussée :
Double séjour de 43 m² , cuisine équipée, suite parentale, wc indépendants, et placards aménagés.
Cuisine d’été aménagée pouvant être utilisée en buanderie.
Grand garage de 19,50 m2 carrelé avec accès direct depuis la maison, pouvant accueillir une voiture, et possibilité de 2 voitures supplémentaires dans l’allée
A l'étage :
Trois chambres et un grand espace pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou être aménagé en chambre supplémentaire, placards intégrés dans chaque chambre, salle de bains et wc séparés.
Beau jardin verdoyant sur l’avant de la maison + cours extérieure à l’arrière sans vis à vis
Chauffage au gaz, double vitrage, volets.
La maison est équipée d’une alarme et de caméras de surveillance
Portail ouverture télécommande pouvant être connectée au téléphone.
Thermostat et radiateurs connectés
Cette maison se trouve à proximité à pieds, des écoles et collège, des transports, et des commerces de centre ville de Livry gargan
à 200m des stations T4 Abbaye et Henri Sellier
à 3 stations de tram du RER Aulnay-sous-Bois (Gare du Nord en 25 min)
à 5 min des écoles maternelles
à 5 min du collège et lycée
A 10 minutes à pied du centre ville
Lidl et commerces à 5 min
Autoroute à 10 min en voiture
Rapidement prendre contact pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mamadou Niakate EI (ID 45846), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 882920291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 445 000 €

Prix au m² : 3 179 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2022.

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MAMADOU NIAKATE - IAD

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