Vente maison 299 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Longwy (54400)

Nichée sur les hauteurs de Longwy-Bas, au calme sans aucune circulation, avec une vue imprenable et à quelques minutes des frontières et de toutes les commodités, 3G Immo Lambermont vous propose en exclusivité une maison individuelle de 140m² avec 4 chambres dont un espace parental (ou ado ou AirBnB) au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un espace de vie de 53m² au total (24 pour le séjour et 29m² pour la partie cuisine et salle à manger). Nous retrouvons également l'espace parental (ou studio à louer pour complément de revenus) de 18m² composé d'une chambre donnant sur la terrasse, d'un coin kitchenette et d'une salle d'eau (douche, vasque et Wc). Toujours présents sur ce niveau, un Wc séparé et la chaufferie. Au premier et dernier niveau (sur dalle), se trouvent 3 chambres (12,9 / 12,4 et 9m²), une vaste salle de bains (12,3m²) avec douche, baignoire d'angle, vasque et Wc. Sur le palier une porte nous permet d'accéder au terrain arrière qui est bien entendu également accessible par l'extérieur depuis le rez-de-chaussée. La maison est érigée sur un terrain d'environ 4,7 ares avec une vaste terrasse de plus de 100m² (exposition Sud) sur l'avant, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée sur la vallée, et une partie pelouse/jardin plate à l'arrière. Au niveau technique, la partie espace parental a été créée en 2021 (rénovation totale), toutes les huisseries sont en DV PVC, les sols (saufs les chambres) sont entièrement carrelés et la chaudière au gaz date de 2011. DPE et GES : D, montant de la taxe foncière : 1 194€. Chers confrères, je pratique l'interagence. Pour toutes demandes de visites ou de renseignements : Grégory 06 42 85 79 032 Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - Gr?gory LAMBERMONT Inscrit au RSAC de BRIEY 524 212 917 et Fran?ois LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY 791 005 580, Tel : 06 42 85 79 02 ou 06 23 51 05 74, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 198923GL-1462414392

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 2 136 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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GRÉGORY ET FRANÇOIS LAMBERMONT - 3G IMMO

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