Vente maison 420 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

MAISON 140 m² Terrain 431 m²
***** BAISSE DE PRIX *****
DOSSIER DE FINANCEMENT EXIGÉ
Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison traditionnelle des années 50, d'une généreuse superficie (140 m² Carrez et 250 m² au sol) et un terrain offrant sérénité et intimité. Le tout niché sur une parcelle de 431 m² avec ses arbres fruitiers.
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Amor ZAAFRANE au O7 5O 5O 46 5O.
À moins de 13' du Métro D et 7' des Trams T4/T6.
Elle est située dans un quartier pavillonnaire calme, sécurisé, en plein développement et proche de toutes les commodités : TCL, marchés, médiathèque, piscine, parcs, hippodrome, centres commerciaux, hôpitaux et à proximité des établissements scolaires et à 15' des facultés.
La maison se compose actuellement au RDC d'une entrée, un grand garage/atelier de 45 m² pouvant garer 2 véhicules, buanderie, sanitaire, local technique de 88 m².
Le 1ᵉʳ étage possède une grande entrée, une cuisine indépendante, un salon et un séjour avec terrasse, d'une chambre (possibilité 2ᵉ chambre), d'une salle d'eau et WC soit 84 m² et 10 m² d'une agréable terrasse.
Les combles isolés sont agencés d'un open space avec cheminée, de lucarnes de détente, de bureaux et d'une immense chambre avec 2 lits intégrés et coulissants sous les combles avec sanitaire et 2 petits balcons soit 74 m². (possibilité de créer un appartement indépendant)
Points positifs : Elle a tout le confort et le cachet nécessaire : cheminée, charpente apparente, parquet, placards, balcons, store, atelier, stationnement, garage, double vitrage, volets électriques, et son espace extérieur pour profiter des journées ensoleillés en toutes discrétions, sur son magnifique terrain piscinable.
Photos, vidéos, plan 2D et 3D et Agencement virtuel sur demande.
Contactez-moi rapidement au O7 5O 5O 46 5O pour organiser une visite.
Avec une PAC, le DPE sera en C. Prévoir 50 000 € de travaux minimum. Copropriété Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 700 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1800€ ~ 2500€ - RCS 40834475202036 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

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Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 3 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 700 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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