Vente maison 336 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Malestroit (56140)

56140 MALESTROIT, en exclusivité, à 15 minutes à pied du centre de Malestroit – Maison spacieuse avec véranda récente et grand jardin paysagé
Une maison idéale pour la vie de famille
Découvrez cette maison lumineuse de 140 m², située dans une petite cité de caractère prisée, à proximité immédiate des commodités. Parfaitement agencée et bien entretenue, elle répondra aux attentes d'une famille en quête d'espace et de confort.
Rez-de-chaussée fonctionnel :
Une grande entrée donne accès à un salon-séjour chaleureux avec cheminée insert, prolongé par une véranda récente et lumineuse. La cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau et des WC complètent ce niveau.
Étage optimisé :
Vous y trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau ou espace de télétravail, ainsi qu’une salle d’eau et des WC. Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour créer une chambre ou un espace détente.
Sous-sol total :
Ce niveau comprend un double garage, une buanderie, une arrière-cuisine et un atelier, parfait pour le rangement ou les projets personnels.
Un extérieur verdoyant et accueillant
Le terrain clos de près de 1 700 m², soigneusement paysagé, offre un véritable havre de paix. Une terrasse couverte vous permettra de profiter des beaux jours en toute saison.
Des prestations récentes et de qualité
Ce bien a bénéficié de nombreux travaux récents pour assurer confort et modernité :
- Installation d’une véranda contemporaine,
- Chaudière neuve dernière génération,
- Motorisation des volets roulants,
- Ravalement de façade,
- Clôture complète du terrain et éclairage extérieur soigné.
Un bien performant sur le plan énergétique
Avec son chauffage au sol au gaz de ville et sa cheminée insert, la maison affiche un excellent classement énergétique (DPE C), gage de confort et d’économies.
Une localisation pratique et prisée
Idéalement située, cette maison vous offre un accès rapide à pied aux écoles, commerces, restaurants, piscine et autres commodités. Sa localisation permet également des déplacements aisés vers les axes principaux.
Maison rare sur Malestroit, prête à accueillir votre projet de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et vous laisser séduire !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Severine DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 495 963 Greffe de VANNES) 06 09 65 75 40 (réf. 563565 )

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Prix de vente : 336 000 €

Prix au m² : 2 400 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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SEVERINE DEMORY - OPTIMHOME

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