Vente maison 380 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mallefougasse-Augès (04230)

04230 MALLEFOUGASSE – EXCLUSIVITÉ - MAISON EN PIERRE APPARENTE – EXPOSITION SUD - LUMINEUSE – AU CALME – TERRAIN DE 4975M² CLOTURÉ ET ARBORÉ – AUCUN VIS-À-VIS – GARAGE
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous présente, cette propriété en pierres apparentes, située dans un cadre paisible et ensoleillé. Cette demeure offre de vastes espaces de vie lumineux, conçus pour maximiser l'apport de lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre douillette, une salle de bain et une cuisine aménagée qui ouvre sur une belle véranda. La salle à manger bénéficie d'un accès direct à une large terrasse sous tonnelle, idéale pour des repas à l'extérieur ou des moments de détente.
Le salon, doté d'une cheminée avec insert, est également agrémenté d'une mezzanine qui surplombe cet espace de convivialité. Complétant ce niveau, une buanderie pratique, un spacieux garage, et une cave idéale pour le stockage ou la conservation du vin.
L'étage accueille deux chambres lumineuses qui partagent un balcon offrant une vue splendide sur les rochers des Mées. Le terrain de 4975 m², entièrement clôturé et élégamment paysagé, comprend un abri pour le bois et est sécurisé par un portail électrique avec système de caméra.
Cette maison bénéficie de double vitrage pour une isolation optimale, d'une citerne à gaz, d'un système d'alarme, d'un SPA pour une relaxation ultime, et est classée D au DPE. La taxe foncière s'élève à 1568€ par an.
Pour découvrir le charme unique de cette résidence provençale, une visite s'impose. Contactez Philippe BEKALAREK au 06 71 64 61 25 ou par mail : .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Dorgebray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°389344409.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 2 714 € / m²
Taxe foncière : 1 568 €

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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THIERRY DORGEBRAY - EFFICITY

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