Vente maison 400 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Haguenau (67500) - Marienthal

Nouvelle opportunité baisse de prix à saisir pour cette maison de PLAIN-PIED, située à 5 kms de Haguenau, à la sortie de Marienthal (gare TER à 1 km accessible à pied !)
Si vous entrez en résonance avec le besoin de calme, de sérénité et l'envie d'espace,
cette demeure au cœur d'un quartier, à la fois résidentiel et confidentiel,
saura assurément déclencher votre coup de cœur !
Cette charmante maison vous ouvre ses portes et vous dévoile
ses nombreux atouts, qui conviendront au plus grand nombre.
D'une surface habitable de 140m², elle s'articule autour d'un niveau unique
dont la distribution en étoile facilite la vie au quotidien.
Vous y trouverez une généreuse pièce de vie de 27m² baignée de lumière
que jouxte un séjour de 12m² avec une baie vitrée (transformable en chambre).
Une cuisine séparée, de belle facture, entièrement équipée vous permettra
de laisser libre cours à vos talents culinaires pour vos repas en famille.
Ce niveau offre également une salle d'eau contemporaine de 7m², agrémentée d'une spacieuse douche à l'italienne (accès PMR) attenante à la chambre parentale de 15m², parée de placards intégrés.
Le grenier entièrement aménageable et le sous-sol avec ces 2 pièces supplémentaires
de 11 et 12m², la buanderie et un garage 2 places (porte motorisée), complètent les prestations générales.
Bien entendu, l'extérieur n'est pas en reste avec son splendide jardin de 679m² sans vis-à-vis (piscinable), son potager, son petit bassin à poissons et le cabanon pour stocker mobilier et outils de jardin.
Orientée plein sud, la terrasse avec vue sur la lisière de la forêt promet
des soirées festives ou en toute intimité au gré des saisons.
La maison, entièrement alimentée par l'énergie électrique, ne nécessite aucun travaux, car elle est saine, entretenue et isolée par l'intérieur.
Grâce à sa modularité, elle permet encore une optimisation des espaces pour les plus exigeants.
Vous l'aurez compris, rare, unique et remplie d'ondes positives, elle attend ses nouveaux occupants pour écrire la future page de son histoire.
Gare TER (ligne Haguenau/Strasbourg), arrêt du bus du réseau RITMO, écoles, commerces à distance de marche !
Visite virtuelle immersive disponible.§T
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 2774

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Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 2 857 € / m²
Taxe foncière : 462 €

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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MYHOME 68

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