Vente maison 288 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lamballe-Armor (22400) - Maroué

iad France - Claire Gouedard (07 54 37 15 01) vous propose : VIE DE PLAIN PIED / VOLUME / RANGEMENTS / FIBRE
Maison Spacieuse et Lumineuse de 140m² environ avec Grand Terrain
Découvrez cette charmante maison de 140m² environ, située sur un terrain arboré entièrement clos de 2000m² environ, offrant de nombreux atouts pour vous séduire. Idéalement agencée, elle propose un espace de vie généreux de 55m² environ, agrémenté d'un insert bois pour des moments chaleureux en famille. La cuisine de 19m² environ aménagée et équipée sous véranda (installation de 2010) lumineuse et en continuité avec le séjour, s'ouvre sur une terrasse privée, parfaite pour vos repas en extérieur.
En plus de cette cuisine principale, une arrière-cuisine, également aménagée et équipée, vous offre un espace supplémentaire avec un accès direct à une terrasse récente (2024) sans vis-à-vis, vous garantissant intimité. La maison dispose également d'une buanderie et d'un WC indépendant.
Le rez-de-chaussée se distingue par une suite parentale recherchée, comprenant une salle d'eau moderne et un dressing, offrant ainsi tout le confort attendu.
À l'étage, un palier dessert deux chambres avec rangements, une salle de bain, et un WC séparé, idéal pour accueillir famille et amis.
Les extérieurs ne manquent pas de charme avec un vaste jardin, des espaces de stationnement, un carport, ainsi qu'un garage attenant à la maison. Vous trouverez également un atelier, une volière, des abris sous tôles pour le stockage de bois et d'un poulailler, parfaits pour les amoureux de la nature.
La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage et d'une installation en aluminium pour le sas d'entrée (2007) et la véranda (2010). La fibre est installée, et le chauffage est assuré par une chaudière au fioul récemment remplacée (2020).
Enfin, l'assainissement individuel est à prévoir, d'une proximité pratique avec un axe principal, facilitant vos déplacements.
Idéalement située, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate d'un axe principal offrant un accès facile aux principales voies de communication 5 min du centre ville de Lamballe, 7 min de la zone commerciale de Langueux.
De plus, le train TGV s'arrête à la gare de Lamballe, située à quelques minutes seulement, vous permettant de rejoindre rapidement les grandes villes. Une opportunité rare alliant confort de vie et mobilité exceptionnelle !
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison spacieuse, bien agencée et idéale pour les familles!
Envoie de la visite virtuelle après échange téléphonique
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard EI (ID 43726), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 288 000 €

Prix au m² : 2 057 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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CLAIRE GOUEDARD - IAD

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