Vente maison 630 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

DOUCEUR DE VIE - Maison T4 de 140m² + Terrain de 262m² - 13009 LLinares Immobilier vous propose : DOUCEUR DE VIE, une charmante maison T4 de 140m² située au c?ur d\'un lotissement privé et sécurisé, nichée sur un terrain arboré de 262m² à proximité de mazargues. Dès votre entrée, vous serez séduits par un salon aux volumes généreux et à l\'atmosphère chaleureuse avec un poêle à granulés. La cuisine américaine, entièrement aménagée, s\'ouvre sur une agréable terrasse avec barbecue. À l\'étage, vous trouverez trois chambres confortables, un dressing, une salle d\'eauet un wc séparé. En descendant par un escalier intérieur, le rez-de-jardin vous offre encore plus de possibilités : un bureau, une grande pièce de plus de 19m², un espace de rangement, une deuxième salle d\'eau et un autre wc indépendant. Ce niveau s\'adapte à vos projets, que ce soit pour un espace de travail, une salle de jeux ou une suite parentale. Le stationnement est facile avec une place devant la maison et la possibilité de garer un véhicule à l\'intérieur du terrain. Avec quelques travaux de rafraîchissement, ce bien est une opportunité à saisir dans ce quartier très recherché !...Contact Paul FERRERO : 06 52 44 40 26- Copropriété ASA : 42lots- Procédure en cours : NC- Charges annuelles: 260euros (21euros/mois : entretien espaces communs, portail)- Taxe foncière : 2700euros/an- Honoraires inclus de 3,02% à la charge du vendeur- Classe énergie D et classe climat A- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l\'énergie de 2021 : entre 1510euros et 2080euros- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : à vendre 13009 T4 de 140m² + Terrain de 262m² -

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	26 468 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

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