Vente maison 434 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Melun (77000)

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3 100 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (au sol)
Piscine

Claire des Diguères - efficity

35 avis

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Description

77000 – MELUN – MAISON D’ARCHITECTE AVEC LUMIÈRE ET VOLUME DE 6 PIÈCES D’ENV. 140 M² – efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose, cette magnifique maison de 2003 très agréable à vivre pensée façon loft, sur 2 niveaux de 138,51 m² de surface au sol (137,03 m² habitables) et de 60 m² de surface utile complémentaire sur un terrain clos de 556 m² avec jardin aménagé et PISCINE hors-sol chauffée.
La maison se compose d’une BELLE PIÈCE DE VIE traversante en lumière béton ciré au sol d’environ 55 m² (hauteur cathédrale en partie) tournée vers le jardin orienté SUD-OUEST avec large baie vitrée à galandage pouvant s’ouvrir en grand sur la nature, aussi une cuisine ouverte AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE et îlot central. Également en RDC 1 CHAMBRE PARENTALE avec dressing et salle d’eau donnant sur le jardin ainsi qu’un WC séparé et une arrière cuisine pouvant faire office de buanderie/cellier voir entrée avec rangements. A l’étage, un spacieux palier dessert 3 CHAMBRES avec des rangements, une espace optimisé pour bureau, une lingerie ainsi qu’une salle d’eau et WC.
La maison dispose également de 3 terrasses avec chacune une exposition différente sur 120 m², d’un DOUBLE GARAGE, avec atelier, espace de rangement et cave à vin le tout sur 60 m² avec accès abrité de la maison. Stationnement en plus gratuit à côté de la maison.
A PROXIMITÉ DE TOUT : 9 MIN en voiture de la gare de Melun (25 MIN Paris), proche de l’entrée du centre-ville, des commerces, des transports, des écoles, collèges, lycées et études supérieures (établissements très cotés à Melun). Ville dynamique (équipements, vie associative, culturelle et sportive).
A noter : DPE C (chaudière à gaz à condensation de 2021 avec chauffage au sol, poêle à bois 3 versions de chauffe, VMC auto réglable, double vitrage) ; volets roulants électriques (domotique). Aucune anomalie pour le gaz, l’électricité et l’assainissement.
Maison unique et coup de cœur à la décoration soignée, fonctionnelle avec de nombreux rangements. A voir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 31/08/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 164667 - Réf Superimmo : ANVXWL7HO

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Caractérisques

Prix de vente : 434 000 €	Prix au m² : 3 100 € / m²
Taxe foncière : 2 873 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 420 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 556 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2003	Chauffage individuel au gaz (au sol)
Séjour de 55 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 110 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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CLAIRE DES DIGUÈRES - EFFICITY

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