Vente maison 239 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montcabrier (46700)

Entre Villeneuve sur Lot et Rocamadour, dans la forêt de Salsac, à seulement 2km du village de Montcabrier, venez découvrir cette charmante maison de plain pied de 140m² et 5 pièces, sur un terrain boisé de 3575 m², avec piscine.
Cette maison, construite en 2012, utilisant des matériaux isolants, bénéficie d'un classement A en GES.
Elle comprend :
- Une entrée sur une grande pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée,
- Une Arrière cuisine/buanderie
- Trois chambres
- Une salle de bains
- wc
Un garage de 47 m², une annexe de 17m² pouvant servir de club-house ou de cuisine d'été, un abri de jardin en bois viennent compléter ce bien.
Vous pourrez profiter du calme sur la terrasse exposée Sud, ombragée par les arbres environnant.
Le tout sur un terrain boisé de 3575 m², agrémenté d'une piscine hors-sol.
Localisation :
À seulement 2 km du village de Montcabrier, accessible à pied en moins de 10 minutes. Proche des commodités : stade city-sport, club de foot, café associatif, boulangerie.
Accessibilité :
- À 10 minutes de Puy l'Évêque, offrant tous les commerces du quotidien (épiceries, restaurants, supermarché, coiffeur, médiathèque, collège).
- À 15 minutes de Prayssac, avec plus de 100 commerçants et un cinéma.
Éducation :
Montcabrier est sur le RPI de Puy l'Évêque, offrant un accès par bus depuis Montcabrier aux élèves allant au primaire ainsi qu'au collège de Puy l'Évêque.
Cadre de Vie :
- Nichée dans un cadre charmant en pleine nature.
- Idéalement située entre fraîcheur l'été et plein soleil au sud l'hiver.
Amoureux de la nature et du bois, cette maison, confortable et très fonctionnelle, est faite pour vous.
N'hésitez plus ! Une visite s'impose
Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

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Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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