Vente maison 449 790 €

140 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Montfort-sur-Meu (35160)

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3 213 €/m²
Exclusivité
2 Garages
Chauffage individuel au fuel

Magali QUEMERE - Immo Angels

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Description

Nouveauté en Exclusivité chez Magali QUEMERE Immobilier. Située sur la commune de Talensac 35160.
Coup de coeur assuré pour cette maison au coeur d'une propriéte de 1600 m2 qui offre une une vue imprenable sur la campagne rennaise. Un cadre exceptionnel à l'abri des regards et à moins de 100 m des commerce de proximité.
Découvrons l'intérieur de la maison :
Au RDC : un hall d'entrée avec placard vous conduit jusqu'au vaste et lumineux salon séjour avec poêle à bois et à la cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'ensemble forme un espace à vivre de 54 m2 environ et se prolonge par une terrasse avec vue panoramique. Un couloir distribue le cellier, la salle d'eau , le WC et une chambre de 9.5 m2.
A l'étage, entièrement sur parquet massif, une chambre parentale avec son dressing (22 m2 au total), 1 chambre de 11 m2, deux autres chambres avec placards, une grande salle de bain, un WC. La vue de l'étage est remarquable.
La maison est sur sous-sol d'une surface de 60m2 env. avec buanderie. Un carport de 30 m2 permet d'abriter 2 voitures.
Terrasse exposée Est / Sud. Terrain entièrement clos et arboré, en parfait état d'entretien et sans vis à vis.
Talensac est une commune de 2500 habitants idéalement située à mi-chemin entre l'accès à l'axe RENNES / LORIENT (RN 24) et l'accès à l'axe RENNES / SAINT BRIEUC (RN 12). A 5 kms de Montfort sur Meu 35160 et sa gare SNCF qui permet de joindre Rennes Gare en 15 min. Elle propose tous les services de proximité : boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette, restaurant, institut de beauté, médecin, école primaire...
Vidéo bientôt disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
Si vous rêvez d'une maison alliant tranquillité et proximité des commerces à moins de 30 min de Rennes, ne manquez pas cette opportunité ! Idéale pour se détendre le WE et en rentrant du travail.
Contactez moi au 07 61 99 99 73 !
Cette annonce vous est proposée par QUEMERE Magali - EI - NoRSAC: 918830720, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de RENNES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 19/10/2024 - Réf. agence : 1331_2024 -15 MAITAL - Réf Superimmo : ANVXWZD3F

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Caractérisques

Prix de vente : 449 790 €	Prix au m² : 3 213 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1937

140 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 605 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Garages	Année de construction : 1998
Chauffage individuel au fuel	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 270 € / an

Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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Infos légales : 91883072000010