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Vente maison 179 000 €
140 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Nérac (47600)

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  • 1 279 €/m²
  • 1 terrasse
  • 3 Garages
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
Deed Conseil Immobilier

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Description

Plongez dans l'univers de cette magnifique maison mitoyenne d'un côté, nichée au coeur de Nérac. Construite dans les années 80, cette demeure de 140 m² habitable vous offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Franchissez le seuil de cette maison et laissez-vous séduire par son séjour spacieux de 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures double vitrage exposées au Sud. Imaginez-vous y recevoir vos proches dans une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine indépendante de 25m², aménagée et équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas en toute convivialité.
Au premier étage, découvrez quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir vos enfants ou vos invités. Une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que deux WC indépendants, offrent tout le confort nécessaire au quotidien. En outre, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur solaire, ce qui permet de garantir des économies d'énergie non négligeables.
Profitez également d'un espace extérieur avec une terrasse de 25 m², parfaite pour des moments de détente en plein air. Le jardin de 350 m², verdoyant et bien entretenu, est un véritable havre de paix où petits et grands pourront s'épanouir. Un stationnement intérieur pour trois véhicules avec portail automatique complète ce bien.
Vous serez conquis par la proximité des commodités essentielles. À seulement 5 minutes à pied, un arrêt de bus vous permettra de faciliter vos déplacements. Une crèche et un collège se trouvent à respectivement 5 et 10 minutes en voiture, offrant une solution pratique pour les familles avec enfants. Pour vos sorties, trois restaurants et un parc se situent à 10 minutes à pied, invitant à des promenades agréables et des repas gourmands.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où confort et praticité se conjuguent à merveille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette demeure.
Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 075 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1146.10 et 1146.10 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Deed Conseil Immobilier : Ghislaine LAROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951568591
RCP 59 661 778 Allianz IARD

Publiée le 19/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VM713-COMPANY36433TLZ - Réf Superimmo : ANVXX7G36
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Caractérisques
Prix de vente : 179 000 €Prix au m² : 1 279 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 10 925 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company36433tlz/153/S5kZU/copie_de_bareme_deed_01_2023_2.pdf

140 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 452 m²Orientation : Sud
3 Garages1 terrasse
Année de construction : 1980Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
115 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 146,1 € / an
Maximum : 1 146,1 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2022.

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