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Vente maison 291 450 €
140 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Nort-sur-Erdre (44390)
140 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Nort-sur-Erdre (44390)
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- 2 082 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Nathalie CASSARD - Noovimo
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 vous propose :
en EXCLUSIVITÉ, cette charmante LONGÈRE en pierres de 1911 agrandie dans les années 90, sur une GRANDE PARCELLE de près de 2750 m2. Elle offre de beaux volumes et un grand potentiel, idéal pour ceux qui cherchent un bien à personnaliser tout en profitant du charme de l'ancien.
De PLAIN-PIED, elle comprend un séjour chaleureux avec cheminée de 35 m2, une cuisine à rénover, une arrière-cuisine, deux grandes chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain et des toilettes séparées.
Une GRANDE VÉRANDA de 37 m2, orientée au Sud prolonge les espaces de vie et invite à la détente en toutes saisons. En plus, elle est prolongée par une terrasse pavée ombragée par quelques arbres l'été.
L'intérieur attend votre rafraîchissement: la cuisine, les pièces d'eau et la décoration sont à remettre au goût du jour.
Les combles isolés en 2021, peuvent être aménagés pour créer environ 50 m2 supplémentaires (80 m2 au sol).
À l'extérieur, vous trouverez plusieurs dépendances: un garage de 30 m2, un atelier de 20 m2, une cave enterrée, deux hangars de 45 et 85 m2 en fond de jardin.
Un puits se trouve sur cette parcelle close avec un portail électrique.
L'assainissement: Fosse septique non conforme à mettre aux normes.
DPE D (228) GES B (7)
Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent à créer un intérieur personnalisé tout en préservant le caractère d'une bâtisse ancienne. Venez découvrir le potentiel de ce bien et imaginez les multiples possibilités qu'il offre !
Entre CASSON et NORT-SUR-ERDRE, et proche du Canal de Nantes à Brest, vous pourrez faire de belles balades à pied ou à vélos.
Honoraires : 4,09 % TTC de 280 000 EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 291 450 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Ref : NCD-0022368 Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 13/11/2024 -
Réf. agence : 18_NCD-0022368 - Réf Superimmo : ANVXX5Y27
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| Prix de vente : 291 450 € | Prix au m² : 2 082 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,09% TTC - 11 450 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 280 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires
| 140 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 2 746 m² | Orientation : Nord / Sud |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1911 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée | Séjour de 35 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 200 € / an
Maximum :
3 040 € / an
Diagnostics réalisés le 06/11/2024.
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