Vente maison 315 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orignolles (17210)

A 600 Mètres des écoles Maternelle et Primaire, un peu plus d'un KM du collège de Montlieu la Garde et 25 KMS du lycée d'enseignement général de Jonzac.
A 15 Mns du Lac de Montguyon et de Montendre et son tourisme, 20 Mns de la Gare SNCF de La Roche Chalais, 30 Mns de Coutras et de l'entrée du péage de VIRSAC (A10), 45 Mns d'Angoulême et de Bordeaux.
Cette Maison se situe très exactement à ORIGNOLLES petit village de Charente Maritime, riche en chemin pédestre et équestre, mais aussi proche d'un décor idyllique, à quelques kilomètres, qui est le Lac de Guinzengeard.
Venez découvrir cette belle est grande maison Familiale et conviviale, (édifiée sur vide sanitaire et drainée), baignée de lumière, qui vous offre au rez-de-chaussée, un spacieux séjour de 46 M2 avec ses grandes baies vitrées, une cuisine aménagée-équipée de 13 M2 ouverte sur le séjour, un cellier-buanderie, un WC séparé et une chambre de 14 M2 avec accès à la terrasse.
En empruntant l'escalier, vous vous trouverez sur un pallier-mezzanine qui dessert une grande salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC, et deux vastes chambres de 19 M2 avec son dressing, et de 16 M2.
Ce bien offre un confort de vie très agréable avec son poêle à bois et sa climatisation réversible dans la pièce de vie, ses volets roulants à fermeture individuelle, et la fibre optique qui vous permettra le télétravail si besoin.
Les Extérieurs ont été aménagé avec goût, et personne n'a été oublié, adultes et enfants peuvent profiter de ce beau parc ombragé, pour des siestes méritées, quant aux enfants, ils bénéficient de leur espace de jeux.
Un potager vous permettra des cueillettes de fruits et légumes à votre convenance, les gallinacés, vous produiront de bons oeufs et un parc boisée pourra accueillir, chèvres ou autres si vous le souhaitez.
Une terrasse en bois d'environ 100M2 propose un espace repas, un espace convivial entres amis, mais aussi un espace détente avec un jacuzzi et un SPA qui resteront sur place.
Vous l'avez compris cette maison est un véritable havre de paix.
Possibilité de visites 7 jours sur 7
A très vite
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873724)

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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VÉRONIQUE GÉRARD - CAPIFRANCE

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