Vente maison 779 900 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Palavas-les-Flots (34250)

iad France - Pascal Pruvost (06 09 56 57 36) vous propose : Bien RARE: Magnifique Maison Traditionnelle de 140m² à Palavas-les-Flots - Un Véritable Cocon de Confort et de Charme
Située à Palavas-les-Flots dans une impasse privatisée, cette maison traditionnelle de 140m², construite en 1970 et entièrement rénovée, est un véritable bijou immobilier. Avec 5 pièces dont 3 chambres spacieuses, elle offre un espace de vie confortable et chaleureux pour une famille ou des amateurs de tranquillité à la recherche d’un cadre de vie enchanteur, avec vue dégagée sur l'étang du Méjean et la cathédrale de Maguelone, les flamants roses, le couché du soleil.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme des lieux. Le salon lumineux, baigné de lumière naturelle, offre un espace de détente idéal pour se relaxer et passer d’agréables moments en famille. La cuisine, équipée et fonctionnelle, vous permettra de concocter de délicieux repas dans une ambiance conviviale.
Au rez-de-chaussée, vous avez 1 dégagement , 1 salle d'eau WC, 1 Bureau, une grande pièce de vie ( Séjour cuisine équipée de 85 m2 )
à l'étage 1 salle d'eau WC, 3 chambres dont 2 avec accès sur une véranda avec une vue exceptionnelle sur la Cathédrale de Maguelone et les étangs. l'étage est climatisé en gainable.
Cette maison possède également un garage.
Les 3 chambres, sont dotées d'une magnifique vue. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et intimité à ses occupants.
Côté extérieur, cette maison est également un véritable atout. Un espace de stationnement privé est à votre disposition, ainsi qu’une piscine pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales et également un Jardin, une terrasse en bois, une cuisine d'été et un atelier pour du rangement.
Vous souhaitez rejoindre la mer en bateau! pas de problème un Ponton privé est situé jusque derrière la maison!
Menuiseries en doubles vitrage, volets roulants électriques, Climatisation Gainable, Poêle à bois
Le bien propose de belles prestations.
La villa est très lumineuse dans une impasse très clame et sans circulation.
Chemin et piste cyclable pour se balader en toute sérénité, pour les amoureux de la nature.
Idéalement placé, à proximité, la mer, les commerces et à 15 minutes de MONTPELLIER de la gare et de l aéroport en voiture.

A visiter sans tarder !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les nombreuses expositions Est, Sud et Ouest procurent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et agréable.
Un véritable havre de paix à découvrir sans plus attendre !
A visiter sans tarder !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal Pruvost EI (ID 69997), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 438720039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 779 900 €

Prix au m² : 5 571 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2022.

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PASCAL PRUVOST - IAD

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