Vente maison 1 370 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Mandé (94160)

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9 786 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 1 parking

ARRIERE-COUR

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Description

Maison à transformer en bureaux ou esprit loft A la lisière du Paris 12ème, découvrez cette charmante maison de maître, une toile vierge de 135m² prête à être transformée en une nouvelle habitation ou comme un espace professionnel. Idéal bureaux, profession libérale. Bienvenue à Saint-Mandé, aux portes de Paris. Un lieu polyvalent : professionnel ou privé, tout est permis ! Sur trois niveaux, cette propriété offre un potentiel infini. Le rez-de-chaussée, surplombant la rue, accueille des pièces lumineuses et une cuisine indépendante. A l'étage, trois pièces en enfilade et une salle de bain attendent votre touche personnelle. Le sous-sol, avec une salle d'eau, une chaufferie, et un bureau de 25m² avec un accès indépendant, offre une polyvalence idéale pour une profession libérale. Situation stratégique, emplacement de choix : Cette charmante maison de maître, datant de 1900 et construite en pierres de taille, bénéfice d'un emplacement stratégique face au périphérique, offrant 135m² habitables d'opportunités. Un lieu idéal pour des bureaux ou une profession libérale, avec des accès simplifiés par les sorties Porte Dorée ou Porte de Saint-Mandé, à deux minutes en voiture. De plus, les transports en commun ne sont pas en reste, avec les lignes 1 et 8 du métro à proximité, ainsi que l'accès facile au chemin piéton "La Coulée Verte". Travaux à prévoir et agrandissements bienvenus : Des travaux de rénovation sont à envisager, mais imaginez les possibilités ! Vous pouvez agrandir soit du côté cour, soit du côté jardin, selon vos besoins, voire même repartir à neuf avec un droit à construire de 750m² habitables. Des travaux importants sont nécessaires, mais la structure solide offre un excellent point de départ. L'opportunité de créer un espace unique de 21 mètres en hauteur, conforme au Plan Local d'Urbanisme (PLU) en vigueur, est une toile blanche pour vos ambitions architecturales. Écoles et nombreuses commodités à proximité : Le quartier offre un environnement idéal pour la vie quotidienne, avec des écoles maternelle, primaire, et un collège à 5 minutes à pied. Le Lycée Paul Valéry du Paris 12ème est également accessible en quelques minutes. Toutes les commodités sont à moins d'un kilomètre, facilitant la vie au quotidien. Nous sommes enthousiastes de vous proposer cette propriété exceptionnelle à Saint-Mandé. L'emplacement stratégique, le potentiel de rénovation, et la polyvalence offerte font de cette maison une opportunité rare aux portes de Paris. Idéale en termes d'accès pour vos clients et un adresse de prestige à Saint Mandé. Julie ROWLETT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 535 049 068 - VERSAILLES.

Publiée le 25/01/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 1190 - Réf Superimmo : ANVXUNDQW

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Caractérisques

Prix de vente : 1 370 000 €	Prix au m² : 9 786 € / m²
Taxe foncière : 1 836 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/337903.pdf

140 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 220 m²	1 garage - 1 parking
Terrasse	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 40 m²
2 salles de bain	2 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

342 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

124 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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