Vente maison 399 900 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pau (64000)

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2 856 €/m²
Exclusivité
Meublée
2 terrasses
2 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

We Invest France

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Description

Découvrez cette Maison Individuelle Charmante à Gelos
Imaginez-vous dans une maison où chaque détail respire le charme et le confort. Située dans la paisible commune de Gelos, cette maison individuelle des années 1960, entièrement rénovée, vous offre une surface habitable de 138,96 m² sur un terrain de 800 m². Avec ses 6 pièces réparties sur 2 niveaux, cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace.
Un séjour de 50 m², baigné de lumière naturelle, est le coeur de la maison. Il s'ouvre sur une terrasse, parfaite pour des moments de détente en plein air. La cuisine américaine est un véritable atout pour les amateurs de convivialité. Les 4 chambres spacieuses et la salle de bains (douche et baignoire), toutes en excellent état, offrent un confort optimal.
Le jardin de 380 m², verdoyant et bien entretenu, est un véritable havre de paix. Vous pourrez y organiser des barbecues en famille ou simplement vous détendre sous le soleil du Sud-Ouest. La maison dispose également d'un grenier pour un espace de stockage supplémentaire. Un permis de construire pour un garage de 70 m² a déjà été établi et pourra être transmis au futur propriétaire.
De plus, un devis pour l'installation d'une pompe à chaleur est à disposition. Ce projet permettrait d'optimiser la performance énergétique de la maison et de faire passer son classement en B, offrant ainsi un confort thermique amélioré et des économies d'énergie à long terme.
Côté pratique, la maison est équipée d'un chauffage individuel, d'une isolation en laine de roche et d'un assainissement conforme. De plus, elle est équipée de la fibre optique, vous garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Gelos est une commune où il fait bon vivre. À proximité, vous trouverez une crèche, une maternelle et une école élémentaire à seulement 5 minutes à pied. Deux collèges sont accessibles en 5 minutes en voiture. Pour vos besoins quotidiens, deux commerces d'alimentation générale et deux restaurants se trouvent à 15 minutes à pied. Un parc et cinq médecins généralistes sont également à proximité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où chaque détail a été pensé pour votre confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette perle rare à Gelos.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Pierre Trompille
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878955368
RCP 278340510

Publiée le 25/11/2024 - Réf. agence : VM587-WEINVESTFRANCE - Réf Superimmo : ANVXXASW6

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Caractérisques

Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 2 856 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39193zxy/1055/G831d/template_bareme_honoraires_1.pdf

140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 800 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Parkings	2 terrasses
Année de construction : 1960	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 50 m²
1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 860 € / an

Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 21/04/2024.

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