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Description

Sur la paisible commune de PAUCOURT (45200) à 10 min de la gare de Montargis, de l'hôpital d'Amilly et de toutes commodités, et 1h de Paris en TER, je vous invite à découvrir cette belle MAISON CONTEMPORAINE construite en 2008 et entièrement rénovée en 2024.
Elle offre 195m² entièrement de plain-pied, complétée de combles aménageables et d'un double garage. Edifiée sur un terrain clos de 2000m², entouré de haies végétales offrant calme et intimité. Ses nombreux atouts seront vous séduire !
Elle s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert un salon/séjour avec poêle à granules, prolongé d'une spacieuse véranda de 56m², l'espace de vie est baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et son exposition sud/ouest avec vu sur le jardin et accès à la terrasse. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce et cellier/buanderie attenant.
Le dégagement avec placard dessert 4 chambres : 1 chambre avec espace dressing, 2 chambres avec placard et une quatrième chambre ou bureau, une grande salle bains avec baignoire et douche. WC indépendant avec lave mains.
De plus, 76m² de combles aménageables, avec électricité, arrivée d'eau et trémie existante, s'offre à vous pour créer les espaces que vous souhaitez imaginer : chambres, salle de jeux, bureau…
Un double garage avec porte motorisée accessible depuis le cellier complète ce bien.
HABITABLE DE SUITE - AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR!
Prestations : Portail motorisé avec visiophone et cour en enrobée sur le devant de la maison. Fenêtre PVC double vitrage et baies coulissantes en aluminium, volets roulants motorisés et centralisés, poêle à granules et radiateurs électriques à inertie, adoucisseur d'eau, système d'alarme et tout à l'égout.
Au calme et à proximité de la forêt, école primaire accessible à pied, transport scolaire pour collège et lycée, cette maison sera un cocon idéal pour votre famille !
Contactez moi pour une visite- Sandrine Garcia -
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-Agence SAVI IMMOBILIER -
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAVI IMMOBILIER : Sandrine GARCIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820559425
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Publiée le 04/10/2024 - maj le 04/08/2025 - Réf. agence : VM4756-SAVIIMMO - Réf Superimmo : ANVXWUCH7
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 307 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140,87 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²Orientation : Est / Ouest
2 GaragesAnnée de construction : 2006
Chauffage électriqueCoin cuisine équipé
Séjour de 38 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
225 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 460 € / an
Maximum : 3 410 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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Historique des prix
24 juin 2025

Baisse de 6,1%

325 000 €
20 février 2025

Baisse de 3%

346 000 €
4 octobre 2024
356 600 €
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