Vente maison 294 500 €

140 m²

7 pièces 7 p

Périgueux (24000)

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2 104 €/m²

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Description

Maison de 140 m2 au cœur de Périgueux
*** A VISITER SANS TARDER ***
Maison des années 60 située dans le quartier prisé de la cité administrative, en plein cœur de Périgueux. Avec un emplacement idéal, cette propriété permet un accès piéton à toutes les commodités de la ville.
Elle se compose de deux logements distincts avec des entrées séparées, un atout indéniable pour accueillir une famille nombreuse ou générer un revenu locatif. Alternativement, elle peut facilement être aménagée en une grande maison familiale avec cinq chambres, offrant ainsi de vastes espaces de vie pour accueillir toute la famille.
Au rez-de-chaussée, dès l’entrée, vous serez accueilli par une première chambre, idéale pour un bureau ou une chambre d’amis. Ensuite, un vaste salon - salle à manger d’environ 35 m², agrémenté d’une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, lumineuse et fonctionnelle, s’ouvre sur une petite véranda, parfaite pour profiter des soirées d’hiver au coin du feu tout en restant proche de la nature environnante.
À l’étage, la maison propose quatre chambres spacieuses, dont une disposant d’un espace salon privatif, offrant un confort supplémentaire. Une salle de bain complète cet espace nuit. Une cuisine d’environ 12 m², située à l’avant de l’étage, permet différentes options : elle pourrait faciliter un aménagement en deux logements séparés pour une éventuelle location ou bien être transformée en une sixième chambre selon les besoins de ses futurs propriétaires.
• Assainissement refait à neuf.
• Taxe foncière : 1939 €
• Menuiseries récentes en PVC et double vitrage avec volet électrique.
• Chauffage : Gaz naturel, chaudière murale à condensation de 2021.
En complément, la maison dispose de deux garages équipés de portails électriques, offrant sécurité et praticité supplémentaires. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1500€ ~ 2090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 26/10/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 85357592 - Réf Superimmo : ANVXX1AYS

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Caractérisques

Prix de vente : 294 500 €	Prix au m² : 2 104 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

140 m² - 7 pièces	Orientation : Nord
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2023.

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