Vente maison 209 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Polaincourt-et-Clairefontaine (70210)

iad France - Stéphane Chervet (06 89 79 38 91) vous propose : Découvrez cette magnifique propriété située dans la paisible commune de Polaincourt et Clairefontaine, à la frontière entre la Haute-Saône et les Vosges. Nichée sur une parcelle entièrement clôturée et paysagée de 4173 m² environ, cette maison est un véritable havre de paix.
Dès votre arrivée, une jolie entrée en rez-de-jardin vous accueille et vous mène à l'étage où se déroule la vie en plain-pied. Vous serez séduit par une cuisine aménagée et équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille. Le salon séjour chaleureux, avec une cheminée insert bois, invite à des soirées cocooning et donne accès à une superbe véranda offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Trois chambres confortables, une salle d'eau moderne avec douche et un WC séparé avec lave-mains complètent cet espace de vie raffiné.
Le sous-sol de cette maison est un véritable atout. Il comprend une cuisine d'été s'ouvrant sur une magnifique terrasse avec pergola motorisée, idéale pour vos soirées estivales. Une quatrième chambre permet d'accueillir vos invités en toute tranquillité. Une salle d'eau avec WC, un cellier/buanderie, une chaufferie, un garage et une cave offrent tout le confort et l'organisation nécessaires.
Les dépendances pratiques incluent un double garage et un atelier, parfaits pour les bricoleurs et pour protéger vos véhicules, un joli chalet de jardin et un hangar destiné au stockage du bois.
Cette propriété a bénéficié de nombreux travaux récents (électricité, modernisation des pièces à vivre, etc.) et dispose d'un système de chauffage mixte (fioul et bois). Les panneaux photovoltaïques installés offrent une rentabilité financière intéressante, faisant de cette maison un choix intelligent et écologique.
Entre modernité et charme rustique, cette maison est un véritable coup de cOEur. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Venez visiter cette perle rare et laissez vous séduire par son charme et son confort !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Chervet EI (ID 35190), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 819790338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 209 000 €

Prix au m² : 1 493 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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STÉPHANE CHERVET - IAD

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