Vente maison 449 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pollestres (66450)

iad France - David Giralt (06 24 37 28 96) vous propose : Nouveauté Exclusivité POLLESTRES
Magnifique Villa avec construction ossature en bois dans un quartier calme et recherché en 3 faces de 2017 de type T5, d'une superficie habitable de 140m2 environ sur une parcelle de 400m² environ, avec garage de 20m2 environ, piscine -10m2 environ en béton avec carrelage de Bali au sel, sans vis à vis, exposition plein sud, climatisation réversible.
Se composant au réez de chaussée, d'un séjour de 58m2 environ, avec une cuisine de chez Cuisinela équipée et entièrement emménagée, un WC indépendant, une chambre de 10m2 environ donnant sur une buanderie avec cabine de douche parfait pour une chambre d'ami et un garage de 20m2 environ entièrement isolé et carrelé et thermodynamique.
Au premier étage, nous trouvons 3 chambres avec placards de 16,50m2 environ, 13,50m2 environ, 13,50m2 environ, dont une avec cabine de douche, on retrouve aussi une salle de bain de 9m avec cabine de douche, un WC indépendant.
Pour la partie jardin, un magnifique jardin arboré avec terrasse sans vis à vis et une piscine avec carrelage de Bali de -10m2 environ au sel.
Magnifiques prestations pour cette villa, entièrement finie rien à prévoir pour cette construction avec ossature en bois écologique coûtant 30% plus cher qu'une villa traditionnelle avec conformité.
Taxe foncière = 1800e
David Giralt iad France, votre conseiller Immobilier sur Pollestres et alentours.
Avis de valeur OFFERT dans tout les Pyrénées-Orientales.
Me contacter uniquement pour plus d'informations, exclusivité David Giralt iad France, agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Giralt EI (ID 59812), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 900486309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 55 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2023.

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DAVID GIRALT - IAD FRANCE

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