Superimmo
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Vente maison 254 000 €
140 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Pouzolles (34480)

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  • 1 814 €/m²
Arnaud PAUMELLE - iad

Arnaud PAUMELLE - iad

06 20 49 89 51 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Arnaud PAUMELLE (06 20 49 89 51) vous propose : Jolie Vigneronne, EN PARFAIT ETAT, 4 chambres, grand garage de 70 m2 et une cour intimiste.
Laissez-vous séduire par cette ravissante vigneronne nichée au cOEur du village, offrant une harmonie parfaite entre charme ancien et confort moderne. Située dans un cadre paisible et convivial, cette maison familiale de caractère est une invitation à la douceur de vivre.
S'étendant sur deux niveaux, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à tous vos besoins.
Quatre chambres spacieuses idéales pour accueillir toute la famille ou pour aménager des espaces de travail à domicile.
Une cuisine séparée, pratique et fonctionnelle, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille.
Un salon/séjour chaleureux avec une cheminée authentique, créant une atmosphère cosy et conviviale, donnant directement sur une cour intime.
Deux salles d'eau, offrant confort et praticité, ainsi qu'un WC séparé au rez-de-chaussée.
Un grand garage, avec un étage, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ou un espace de rangement généreux.
Une belle cour sans vis-à-vis, agrémentée d'une verrière, idéale pour profiter de moments de détente en plein air, avec un accès direct au garage.
LES PLUS :
Doubles vitrages et toiture récente.
Une pompe à chaleur avec chauffage central et climatisation réversible dans chaque chambre, assurant un confort optimal en toutes saisons.
Un ballon thermodynamique, garantissant une efficacité énergétique maximale.
Une cheminée authentique, pour des soirées cosy et chaleureuses dans la pièce principale.
Située au centre du village, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités et de l'école facilitant ainsi votre quotidien.
Une cour intimiste et agréable, parfaite pour des moments de détente, des repas en plein air, ou des jeux en famille.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud PAUMELLE EI (ID 31539), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1553350 - Réf Superimmo : ANVXW5984
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Caractérisques
Prix de vente : 254 000 €Prix au m² : 1 814 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 60 m²Climatisation
CheminéeInterphone
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
78 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 579 € / an
Maximum : 783 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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