Vente maison 349 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Préaux (76160)

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2 493 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Emmanuel SIMON - CAPIFRANCE

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Description

Nichée au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cette maison de caractère allie confort moderne, charme authentique et prestations de qualité. Érigée sur un terrain de 2645 m², elle bénéficie d’une grande vue dégagée sur les champs environnants, offrant calme et sérénité.
La Maison Principale
• Espaces de vie généreux : Une belle pièce à vivre lumineuse de 56 m2 avec ses grandes baies vitrées donnant sur l’extérieur, idéale pour profiter des paysages environnants en toutes saisons.
• Cuisine équipée : Fonctionnelle et conviviale, elle ravira les amateurs de gastronomie.
• Chambres : Quatre chambres spacieuses de 10 à 15 m2 offrant confort et intimité pour toute la famille.
• Pièces d’eau : 2 salles de bain et 2 toilettes pour un confort optimal.
• Sous-sol : Un grand sous-sol avec la possibilité d’y stationner jusqu’à quatre voitures.
Équipements & Confort Moderne
• Énergie : Pompe à chaleur performante et chauffage au bois avec un poêle intégré.
• Climatisation : Assurant un confort thermique en toutes saisons.
• Sécurité : Maison équipée d’une alarme.
Les Extérieurs & Dépendances
• Petit manège en bois : Recouvert et fermé, idéal pour les loisirs ou l’usage polyvalent selon vos besoins.
• Bâtiment indépendant : Une dépendance supplémentaire offrant diverses possibilités d’aménagement.
• Terrain arboré : Un espace extérieur soigneusement entretenu, avec de magnifiques arbres et une vue dégagée sur les champs.
Le charme naturel de cette propriété s’exprime également à travers les détails authentiques comme les poutres apparentes et l’harmonie entre l’intérieur chaleureux et l’extérieur verdoyant.
Points forts : Environnement calme, prestations modernes, charme de l’ancien, et nombreuses dépendances pratiques.
Cette maison est une véritable invitation à la douceur de vivre, à la campagne tout en conservant confort et fonctionnalité. Idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire.
Pour toute visite ou information supplémentaire, contactez-moi dès aujourd’hui.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 369 154 - Greffe de ROUEN) Emmanuel SIMON Entrepreneur Individuel 06 16 67 64 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.885120)

Publiée le 17/12/2024 - maj le 20/12/2024 - Réf. agence : 340937076607 - Réf Superimmo : ANVXXI1A1

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 493 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 645 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1975
Chauffage électrique (cheminée)	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 32 m²
2 salles de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 560 € / an

Maximum : 3 520 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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