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Vente maison 249 000 €
140 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Roanne (42300)
140 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Roanne (42300)
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- 1 779 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel: central
Thibaut BISSUEL - LGM Immobilier - LGM Immobilier
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À 15 min de voiture de Roanne, dans un cadre naturel calme et agréable à Montagny (42840), découvrez cette charmante maison de plain-pied T5 de 101m2 ainsi que sa dépendance de 39m2. Elle a été entièrement rénovée entre 2018 et 2022. La dépendance est comme neuve (2021), idéale pour vos loisirs, pour une professionnel libérale ou pour créer un studio indépendant.
Les espaces extérieurs sont parfaitement agencés : terrasse baignée de soleil toute la journée, possibilité de faire un grand potager, espace de stationnement pour 4 voitures et accès séparé pour la dépendance. L'emplacement est tout trouvé pour installer un jacuzzi si vous le souhaitez et profiter de la vue dégagée été comme hiver.
Vous profiterez de tout le confort moderne : isolation entièrement refaite, fenêtres double vitrage, climatisation réversible, volets roulants électriques centralisés, porte de garage et portail électriques, chaudière économique aux granulés à bois, visiophone, fibre.
Au rez de chaussée, l'entrée ouvre sur deux accès : orienté Sud, un séjour lumineux avec une grande cuisine ouverte (refaite en 2018) et de nombreux rangements.
Le coin nuit donne accès à 2 chambres, un bureau ouvert (possibilité d'une 3e chambre) ainsi qu'une salle d'eau avec douche italienne et WC.
Coté Nord, un espace buanderie optimisé permet d'accéder au très grand garage, équipée d'une mezzanine idéale pour tout ranger.
La dépendance est équipée d'une douche, d'un WC et prête pour y installer une cuisine si vous le souhaitez.
En bonus : une superbe cave de plus de 30m2, située au sous-sol de la dépendance.
L'ensemble de la maison est adapté aux normes PMR (largeur des accès, adaptation entre les niveaux, etc).
L'isolation est excellente : DPE : C/A.
Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pieds.
Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (EI) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 510233018
Référence agence : 12725Afficher plus
Publiée le 15/03/2025 -
maj le 21/03/2025 -
Réf. agence : WIZS-3X1-I7X - Réf Superimmo : ANVXY3F1Q
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| Prix de vente : 249 000 € | Prix au m² : 1 779 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 140 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 860 m² |
| 1 niveau | Parking couvert |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel: central | Climatisation |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 290 € / an
Maximum :
1 800 € / an
Diagnostics réalisés le 06/11/2024.
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