Vente maison 358 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rouvignies (59220)

Venez découvrir en exclusivité chez AKYLES-IMMO cette magnifique maison individuelle de 140 m² répartie sur deux niveaux, construite en 2020 et rénovée en 2024, située dans la ville de Rouvignies.
Cette propriété de standing bâtie sur un terrain de 742 m² se compose :
Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée accueillant avec une belle hauteur sous plafond , suivi par un vaste salon séjour moderne avec une baie vitrée donnant sur la terrasse et jardin.
Cet espace de vie spacieux et lumineux de 46 m2 est doté d'un poêle à granulés (2024) et de volets télécommandés.
Dans le prolongement du salon, une cuisine ouverte. A noter que nouvelle cuisine équipée sera installée en septembre 2024.
Un cellier aménagé , une première salle d'eau avec WC et un accès au garage complètent ce premier niveau.
Au 1er étage :
Un palier surplombant le hall d'entrée dessert 3 chambres :
Une chambre parentale climatisée et équipée d'un dressing et 2 chambres avec grand placard.
Une seconde salle d'eau avec douche italienne et WC de style moderne vous apportera tout le confort nécessaire pour vos instants bien être.
Enfin un accès au grenier entièrement isolé.
A l'extérieur :
Un double garage avec portes motorisées individuelles et un espace rangement.
Un jardin arboré sans vis à vis , parfaitement entretenu et entièrement clos.
Une terrasse carrelée de 40 m2 idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Un cabanon. (Espace jacuzzi prévu)
Les plus de la maison :
- Rénovation et travaux de conforts réalisés en 2024: Cuisine, Poêle à granulés, Parquet
- Ouvertures : Châssis en aluminium et volets télécommandés dans toute la maison
- Le voisinage très calme, quartier résidentiel
- La situation géographique : secteur prisé à proximité des commerces et des grands axes routiers.
l'Excellent état intérieur et extérieur témoignent du soin apporté à la construction et à l'entretien de la maison, alors n'attendez plus et contactez nous au o6 40 54 17 53
*** Ce bien partira rapidement, soyez réactifs ***
Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Flavio ANDINO au 06 40 54 17 53 (RSAC de Valenciennes 2019AC00087- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire- AKYLES-IMMO.
Les honoraires sont à la charge du ACQUEREUR.
Honoraires inclus de 2.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 348 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AKYLES IMMO : gérant - Flavio ANDINO

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Prix de vente : 358 000 €

Prix au m² : 2 557 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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AKYLES IMMO

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