Vente maison 550 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Brès (34670)

iad France - Sandrine Chalvet (06 69 66 32 30) vous propose : Découvrez cette superbe villa contemporaine de 140 m ², nichée sur un terrain de 290 m ² avec piscine, sur Saint-Brès, village voisin de Baillargues, et à 8km de MAUGUIO.
Les Caractéristiques de la Villa :
- Surface habitable : 140 m ² de confort et de modernité
- Terrain : 290 m ² avec piscine, parfaitement aménagé pour le plaisir et la détente.
-Le Rez-de-chaussée :
- Séjour et Cuisine Modernes ,Spacieux et lumineux, avec une superficie de 68 m ² , idéal pour la vie en famille et les réceptions. Vue sur la piscine, baies vitrées en aluminium et double vitrage assurant une luminosité et une isolation phonique.
-Suite Parentale : Offrant intimité et confort, comprenant une chambre spacieuse avec accès direct au jardin, une salle d'eau et un dressing indépendant pour un espace de rangement optimal.
À l’Étage :
-Trois Chambres Spacieuses :Une chambre avec dressing indépendant.
- Salle de Bains et WC Indépendant :Confort pour toute la famille et les amis.
L'Équipements et le Confort de la maison:
- Économie d'Énergie :** DPE en classe A grâce à un système thermodynamique performant, assurant des économies significatives.
- Piscine et Jardin : Extérieur soigneusement aménagé pour profiter pleinement des beaux jours .
- Matériaux de Qualité : Construction récente (2021) au style contemporain avec des matériaux haut de gamme, assurant durabilité et esthétique.
- Isolation et Confort : Double vitrage alu et climatisation réversible pour un confort toute l'année.
-Les Points Forts de la Villa :
- Emplacement Idéal : Située à Saint-Brès, village voisin de Baillargues, proche de toutes les commodités et de l'autoroute A9, offrant un accès facile aux écoles, commerces et services.
- Design, Moderne et Lumineuse :Séjour et cuisine 68m 2, vue sur la piscine, baies vitrées en aluminium.
- Économie d'Énergie :** Classe énergétique A grâce au système thermodynamique.
- Suite Parentale en Rez-de-Chaussée : Avec salle d'eau, dressing et accès direct au jardin pour un confort optimal et une intimité préservée.
-Climatisation Gainable :Pour une température idéale en toute saison.
Cette villa à Saint-Brès offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités urbaines tout en offrant la tranquillité d'un environnement résidentiel. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une résidence moderne dans un emplacement de idéal.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Chalvet EI (ID 51853), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 417534534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 550 000 €

Prix au m² : 3 929 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 41 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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SANDRINE CHALVET - IAD

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