Vente maison 159 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Christophe-sur-Dolaison (43370)

iad France - Priscille Branquinho (06 62 22 62 74) vous propose : Sur St-Christophe-sur-Dolaison - Maison de ville en pierres rénovée de 140 m² comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, un bureau, une salle de bain ainsi qu'une cave.
Au rez-de-chaussé, l'entrée donne sur un grand séjour lumineux d'environ 40m², disposant d'une cuisine équipée moderne. L'alliance du poêle à granules et du charme des poutres anciennes apportent une ambiance chaleureuse et cocooning au salon. Au même niveau, se trouve un WC/buanderie ainsi que l’accès à la cave d'environ 20m², permettant le stockage.
Au 1er étage, un espace multi-fonctions (bureau, salle de jeux, 2e salon) de plus de 15m² donne accès à une 1er grande chambre d'environ 18m² disposant d'un grand dressing et de l'accès à la salle de bain avec baignoire d'angle et WC d'environ 6m².
Au 2e et dernier étage, aménagé sous les toits (poutres apparentes), vous retrouverez 2 chambres en enfilades (séparables) avec dressing et placards, illuminés par de nombreuses ouvertures dont 2 velux.
Stationnement facile et gratuit devant la maison.
COTE TECHNIQUES : Maison en pierres de 1860, rénovée en 2005 et 2022 + toiture en bon état + dalle hourdies béton au RDC et planchers bois aux étages + huisseries PVC double vitrage avec stores intégrés au RDC + bonne isolation des murs périphériques et du plafond + chauffage principale avec poêle à granules avec diffusion de chaleur, complété par des radiateurs électriques à inerties + ballon d'eau chaude de 300l + VMC dans les pièces d'eau + fibre optique + tout à l'égout.
SES ATOUTS : À seulement quelques pas des commodités (école, bibliothèque) et à 15 min des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des centres d'intérêt.
Visite virtuelle disponible.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Priscille Branquinho EI (ID 84172), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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PRISCILLE BRANQUINHO - IAD

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