Vente maison 239 400 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Georges-de-Pointindoux (85150)

MAISON DE 140 m² - 3 CHAMBRES - GARAGE DE 70 m² - CAVE - TERRAIN DE 1419 m²
Cette maison des années 1930, rénovée en 2000, est idéalement située à Saint Georges de Pointindoux, dans le paisible pays des Achards, à seulement 20 minutes de l'océan en rétro littoral, localisation appréciée et recherchée. Avec une superficie généreuse de 140 m², cette demeure offre un cadre de vie confortable, avec de beaux volumes, du charme et de l'authenticité.
Rez-de-chaussée :
- Une vaste cuisine aménagée et équipée, espace de partage idéal
- Un salon lumineux avec cheminée-insert et mur en pierre, offrant un cadre cocoon et plein de charme
- Une grande buanderie avec point d’eau et douche
- Des WC séparés
- Une cuisine d’été avec potentiel de réhabilitation, (cheminée, carreaux de ciment, pierre...)
- Garage et cave pour le rangement et l'espace supplémentaire
Étage :
- Grand palier sur parquet, ajoutant un coin détente ou bureau
- Deux vastes chambres sur parquet offrant confort et espace
- Une chambre avec dressing pour un rangement optimal
- Des WC séparés supplémentaires
- Salle de bain avec douche et baignoire
Ses beaux parquets et sa belle hauteur sous plafond confèrent à cette maison un charme unique. Son terrain de 1419 m² offre de vastes espaces extérieurs propices à la détente et à la convivialité. À proximité de la mer, elle allie harmonieusement authenticité et volumes, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille ou un éventuel gîte.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété offrant de belles promesses.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Trichet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°828595645.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 239 400 €	Prix au m² : 1 710 € / m²
Taxe foncière : 538 €

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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