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Vente maison 269 000 €
140 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Gildas-des-Bois (44530)

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  • 1 921 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Parking
Hervé ALENGRY - SAFTI

Hervé ALENGRY - SAFTI

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Description

Prix négociable !
A moins de 5 km de Saint Gildas des Bois, dans un hameau de Guenrouet, cette bâtisse rénovée de 140 m² environ, surprendra par la qualité de son environnement extérieur et ses aménagements intérieurs. Le terrain regorge de beauté et potentiels. Les finitions et prestations intérieures sont très bonnes.
A environ 500 m des marais et du canal de Nantes à Brest, la maison bénéficie d'une terrasse donnant sur un terrain orienté au Sud, avec quelques arbres remarquables. Il est en surplomb par rapport aux problèmes d’inondations.
Aucun vis à vis, sans pour autant être isolé, le terrain est bordé au Sud et à l'Ouest par des prairies et des bois. Vue aussi très appréciable sur une campagne vallonée vers l'Est. Accès immédiat à la voie verte et chemins de campagne. Possibilité par la suite d’acquérir une prairie en prolongement du terrain pour des chevaux par exemple.
A l'intérieur, le rez de chaussée est composé d'un grand séjour - cuisine de 37 m² environ, agrémenté d'un poêle à bois et donnant sur la terrasse. A la suite, on rejoint une autre grande pièce de vie / salon de 30 m² environ, avec cheminée insert et toujours donnant sur la terrasse. Une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent le rez de chaussée.
A l'étage, 2 parties indépendantes :
- au dessus du séjour - cuisine, on accède à un palier desservant deux chambres de 10 et 11 m² et une salle d'eau avec WC.
- au dessus du salon, par un autre escalier, on accède à une grande chambre /bureau de 14 m².
L'assainissement individuel est neuf et compact sans besoin d'alimentation en électricité.
Un chauffage par aérothermie ajoute du confort.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 269 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Hervé ALENGRY, Tél. : 0782838187, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 928938596 - SAFTI – ALENGRY Hervé, Conseiller indépendant

Publiée le 03/09/2024 - maj le 16/09/2024 - Réf. agence : 1352965 - Réf Superimmo : ANVXWLIRK
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Caractérisques
Prix de vente : 269 000 €Prix au m² : 1 921 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

140 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 000 m²1 Parking
TerrasseAnnée de construction : 1945
Séjour de 30 m²2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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