Vente maison 345 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Julien (83560)

iad France - Herve Durif (06 23 82 75 62) vous propose : Idéalement située dans la commune de Saint-Julien le Montagnier, à seulement 10 minutes de Vinon-sur Verdon et 17 minutes du CEA de Cadarache et ITER, cette propriété offre une occasion rare de vivre dans le Haut Var, à proximité des Gorges du Verdon et à une heure de la gare TGV d’Aix-en-Provence.
Cette charmante maison avec ses combles aménagées en T2 indépendant vous attend à Saint-Julien, à seulement 15 minutes de VINON SUR VERDON, 25 minutes du CEA de CADARACHE et ITER, et à 50 minutes d'Aix-en-Provence. Nichée sur un terrain de 4000m², clôturé et arboré, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec la possibilité d'ajouter une piscine selon vos désirs.
La maison de plain-pied vous accueille avec un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine, trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes séparées, un cellier/buanderie et un accès à un grand garage de 30m².
À l'étage, un appartement de type T2 avec cuisine ouverte sur un salon, une chambre et une salle d’eau avec WC offre un espace supplémentaire idéal pour accueillir des invités ou pour un usage locatif saisonnier.
Dans un environnement préservé, à proximité des commerces, des écoles et médecin, cette propriété représente un véritable havre de paix pour ceux en quête de tranquillité et de nature.
Laissez-vous séduire par cette opportunité exceptionnelle et préparez-vous à un coup de cOEur assuré.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Herve Durif EI (ID 21863), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 825239981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 345 000 €

Prix au m² : 2 464 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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HERVE DURIF - IAD

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