Vente maison 261 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

Vallons-de-l'Erdre (44540) - Saint-Mars-la-Jaille

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1 864 €/m²
Terrasse

Véronique COQUELIN - Capifrance

14 avis

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Description

Vivre à la campagne, c'est bien. Vivre dans une longère rénovée à 6 minutes du bourg de Vallons-de-l'Erdre, c'est le rêve devenu réalité !
Bienvenue dans votre futur chez vous, où charme et modernité se rencontrent au cœur d'un hameau paisible, à seulement 6 minutes du bourg de Vallons-de-l'Erdre. Cette magnifique longère rénovée avec goût vous offre une expérience de vie exceptionnelle.
Au rez-de-chaussée, la grande cuisine chaleureuse est équipée avec hotte, plaques à induction, four et lave-vaisselle.
Attenant, un salon-séjour cosy avec son poêle à granulés vous promet de longues soirée d'hiver au coin du feu.
Enfin, la chambre parentale spacieuse vous accueille avec un grand dressing et une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes. Ajoutez à cela une buanderie et un grand bureau propice à l'inspiration.
À l'étage, découvrez 4 chambres douillettes, idéales pour vos enfants qui n'attendent que votre touche personnelle.
À l'extérieur, une terrasse exposée sud s'ouvre sur un jardin d'agrément, tandis qu'un terrain généreux s'étend à l'arrière, prêt à accueillir vos rêves de jardinage.
Cerise sur le gâteau, la grande dépendance en pierre mitoyenne à la longère, joyau à réhabiliter, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Ne ratez pas l'opportunité de faire de cette longère votre nouveau chez vous!
La superficie totale du terrain est de 2296m². Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,16% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 244 450 - Greffe de NANTES) Véronique COQUELIN Entrepreneur Individuel 06 62 70 74 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835914)

Publiée le 17/11/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340936946577 - Réf Superimmo : ANVXTZDW1

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Caractérisques

Prix de vente : 261 000 €	Prix au m² : 1 864 € / m²
Taxe foncière : 610 €

8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 253 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	140 m² - 6 pièces - ter. 2 296 m²
Orientation : Sud	Vue dégagée
Terrasse	Année de construction : 1850
1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/09/2022.

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